4周(成都):龙湖连拍两宗熔断类地块!

4周(成都):龙湖连拍两宗熔断类地块!

作者:  来源:  2021-01-23  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

 

1、土地市场: 

 

本周土地市场重返高景气区间,这与地块有较大关系,区域好的住宅地,加上地块面积不太大,市场竞争门槛不高的情况下,地块出现高溢价的概率更偏高一些。本周7宗地块,有5宗出现高溢价,三宗熔断,另两宗地块为TOD地块为摘牌成交。

 

成交7宗地合计占地面积220972.5平,合计计容面积426175.8平,平均容积率为1.929。


2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止1月22日,本周出让计容体量为42.6万方

截止1月22日,本月出让计容体量为293.8万方

截止1月22日,本年度出让计容体量293.8万方

 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

 

预售许可证数据:

 

截止1月21日,本周预售许可证发放数量16.4方。

截止1月21日,本月预售许可证发放数量为96.1万方

截止1月21日,全年累计发放预售许可证96.1万方

 

备注:本月缺11、15、18、19日数据

 

成交数据:

 

截止1月22日,本周累计成交量为25.2万方

截止1月22日,本月累计成交量为182.8万方

截止1月22日,全年累计成交量为182.8万方

 

本周的成交和预售,受系统调整,数据不规律。因此本周我们对市场不做过多的解读。土地市场中,有很深重庆痕迹的龙湖连续拿下两宗熔断类地块,一宗位于新都,最终折算楼面达到9200左右;另一宗位于金牛区,最终折算楼面约17300,这算是本周川渝角度的看点,特别是重庆房市的角度。

 

 

附录1、2019年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:455.7万方    276.6万方

2月:119.7万方    153.8万方

3月:259.6万方    234.7万方

4月:413.1万方    240.2万方

5月:393.7万方    229.5万方

6月:406.4万方    251.4万方

7月:251.6万方    269.2万方

8月:292.0万方    239.9万方

9月:539.1万方    222.6万方

10月:391.5万方    224.9万方

11月:443.3万方    245.7万方

12月:444.6万方    357万方

 

预售合计4410.3万方    成交合计2945.5万方   新增存量1464.8万方

 

附录2、2020年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:249.7万方   261.9万方

2月:9.6万方       56.7万方

3月:250万方      219.4万方  

4月:280.2万方    266.5万方 

5月:122.4万方(待修正)  285.8万方  (63.4万方)

6月:169万方(待修正)     292.3万方(66.1万方)

7月:318.2万方                   288.9万方(61.2万方)

8月:322.4万方                   311.6万方(52.1万方)

9月:666.9万方                   337.6万方(48.6万方)

10月:155.9万方                  174.3万方(32.1万方)

11月:324万方                    262.6万方(41.5万方)

12月:700.6万方                 280.2万方(48.1万方)

 

 附录3:土地市场:

4月:319.7万方

5月:350.3万方

6月:171.3万方

7月:160.2万方

8月:262.6万方

9月:180.6万方

10月:175.2万方

11月:289.4万方

12月:280.2万方

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

 

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