纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

1、土地市场： 

本周一共有7宗地到期出让，其中龙泉驿地块熔断成交，但本宗地最终折算楼面价格仍然偏低，与20年龙泉驿屡创1万+的楼面相比，本宗地出现了一定程度的折让。当然区位对价差的影响也是客观存在的。4宗大邑的商住用地，因商业占比略高20—30%之间，底价成交，两宗商服用地底价成交。

本周7宗地，总占地面积291738.2平，总计容面积487476.6平，平均容积率为1.671。

2、供需关系

土地市场数据：

截止2月6日，本周出让计容体量为48.7万方

截止2月6日，本月出让计容体量为48.7万方

截止2月6日，本年度出让计容体量403.8万方

备注：

1、数据来源为成都市公共资源交易中心，从4月开始我们开始引入月度数据！

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

预售许可证数据：

截止2月5日，本周预售许可证发放数量112.1方。

截止2月5日，本月预售许可证发放数量为112.1万方

截止2月5日，全年累计发放预售许可证242.7万方

备注：本月缺11、15、18、19、26日数据

成交数据：

截止2月5日，本周累计成交量为80.7万方

截止2月5日，本月累计成交量为80.7万方

截止2月5日，全年累计成交量为342.1万方

本周市场略显平淡，土地市场方面龙泉驿地块熔断成交，且返还配建比例达到13%，意味着这宗地尽管最终折算楼面并不高，但竞争颇为激烈，当然与这宗地起拍价相对较低也有一定的关系。

本周预售在经历了一月的低放量后，呈现出较高的放量，总量达到112万方，几乎相当于一月的预售总量数据，从月度数据来看，19年一月的预售为年度高点，达到455.7万方，当月成交为276.6万方；20年一月的预售为249.7万方，成交为261.9万方，今年的预售为130.6万方（数据可能上修），显著低于前两年数据，这与20年12月当月700万方的预售可能有较强的因果关系，而今年一月成交为261.4万方，总体来说与前两年保持着相当的水平。

2月数据情况如下：19年2月预售许可证数量为119.7万方，成交为153.8万方；20年受疫情影响数据异常，预售为9.6万方，成交为56.7万方，不具可比性；19年一二月合计预售为575.4万方，合计成交为396.3万方，这个合计数据可以合并考虑节假日的综合影响，较为客观；今年一二月到目前合计数据为预售242.7万方，成交342.1万方，考虑到春节因素，以及成交还有8个工作日，今年2月成交应该在200万方左右，合计成交为460万方左右，今年市场成交数据要明显好于2019年。

本周成交达到80万方的原因是否是政府调控的作用，将去年12月数据来体现，可以让月度数据显得更加平滑，不至于造成数据上的异常带来中央政府的关注从而强化调控的力度。如果这个理由成立，那么2月数据可能会与我们预判的较为一致，当然也有可能今年的返乡置业驱动节日成交走强。市场真实的情况，可能需要在三月数据才能体现的较为充分！

附录1、2020年供求数据（一行为预售，二行为新房成交，三行为二手成交，四行为土地成交量）

1月：（249.7）   （261.9）

2月：（9.6）      （56.7）

3月：（250）      （219.4）  

4月：（280.2）    （266.5）                         (319.7)

5月：（122.4）（待修正）（285.8） （63.4）(350.3)

6月：（169）（待修正）   （292.3）（66.1）(171.3)

7月：（318.2）                （288.9）（61.2）(160.2)

8月：（322.4）                （311.6）（52.1）(262.6)

9月：（666.9）                 （337.6）（48.6）(180.6)

10月：（155.9）               （174.3）（32.1）(175.2)

11月：（324）                  （262.6）（41.5）(289.4)

12月：（700.6）               （280.2）（48.1）(280.2)

附录2：2020年供求数据（一列为预售，二列为新房成交，三列为二手成交，四列为土地成交量）

 1月：（130.6待修正）（261.4）（38.3）（355.1）

备注：预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准，土地数据涵盖有商业商务用地（含B类所有商业用地）