7—8周(成都):节日市场供需均平淡!

7—8周(成都):节日市场供需均平淡!

作者:  来源:容磁不动产  2021-02-20  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

 

1、土地市场: 

 

节前和节后这两周,与重庆极为火爆的土地市场氛围不同,成都市场没有住宅地出让,因而显得极其平淡。重庆市场火爆的一个重要原因就是众多新入市房企没有土地储备,要么买地,要么解散公司的尴尬局面!

 

三宗地总占地面积30455.9平,总计容面积49388.1平,平均容积率为1.62!

 

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止2月20日,本周出让计容体量为4.9万方

截止2月20日,本月出让计容体量为53.6万方

截止2月20日,本年度出让计容体量408.7万方

 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

 

预售许可证数据:

 

截止2月10日,本周预售许可证发放数量36.8方。

截止2月10日,本月预售许可证发放数量为148.9万方

截止2月10日,全年累计发放预售许可证279.5万方

 

备注:本月缺11、15、18、19、26日数据

 

成交数据:

 

截止2月19日,本周累计成交量为50.9万方

截止2月19日,本月累计成交量为131.6万方

截止2月19日,全年累计成交量为393万方


新年这两周,市场整体反应平淡,可能基于对调控的反应,土地市场没有新推住宅用地,而预售总体表现出休假状态,不过总体数据并没有特别低。成交因工作日较少,整体备案数据较低。从目前成交备案来看,本月成交数据应该在200万左右,从历史数据来看,本数据还是属于一个极为乐观的数据。


成都市场总体来看,百强聚集度没有重庆高,这两年新入市的企业也没有重庆多,因此重复重庆土地市场这种集体缺地的情况并不会太严重,土地市场受集体补储的情况可能不会特别严重,市场应该处于一个相对正常的状况,加上这两月的调控政策较为密集,新的开发企业对成都热度应该不会集中涌现,另一个方面成都调控政策以及成都市场的走向也会影响大型企业进入的决策因素。从开发企业来说,对成都城市的观望情绪换是存在的,这应该是众多百强企业进入重庆而没有进入成都的原因之一。

 

 

附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)

 

1月:(249.7)   (261.9)

2月:(9.6)      (56.7)

3月:(250)      (219.4)  

4月:(280.2)    (266.5)                         (319.7)

5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)

6月:(169)(待修正)   (292.3)(66.1)(171.3)

7月:(318.2)                (288.9)(61.2)(160.2)

8月:(322.4)                (311.6)(52.1)(262.6)

9月:(666.9)                 (337.6)(48.6)(180.6)

10月:(155.9)               (174.3)(32.1)(175.2)

11月:(324)                  (262.6)(41.5)(289.4)

12月:(700.6)               (280.2)(48.1)(280.2)

 

附录2:2020年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)

 1月:(130.6待修正)(261.4)(38.3)(355.1)

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

 

 

 

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