纵论地产行业环境，深度剖析重庆市场

1、土地市场：

今年土地市场第一波将维持高景气区间？

从上周监测的预售许可证数据来看，楼市发生了与我们预判较为相同的特征：即开发企业在面对不确定性时候，采取了短期抑制预售许可证的策略，以保证开发企业生存的连续性与供货的连续性。

较少的供应，将会对市场景气度提升和维持起到支撑作用。

景气的二级市场是否会促使土地市场在第一次或者第二次面临更加激烈的竞争呢？

重庆近几年的政策是上半年完成整个土地出让的70%，下半年市场整体而言处于相对休眠期。而这种政策下，上半年市场总体热度较充分，而下半年也相对较为均衡。在集中供地情况下，还会维持这种推地的节奏么？

 土拍记录与分析，读者可以看容磁不动产或者中鸿地产网土地市场栏目！

 2、本周预售数据解读

预售许可证数据：

截止3月7日，本周预售许可证发放数量19.1万方。

截止3月7日，本月预售许可证发放数量为19.1万方

截止3月7日，全年累计发放预售许可证数量为204.5万方

本周预售许可证相对较低，体现在两个角度，一方面是绝对数较低，另一方面有两天的数据较低，一天为1万方，一天为0.7万方，而当天的件数都是两张，也就是单张预售许可证数量一天为0.55左右，一天在0.37左右，单张预售证体量缩小。这是否是集中供地之前带来的市场变化呢？当不确定性增强的情况下，企业倾向于相对保守的推盘策略？

2月克而瑞的成交数据为129.1万方，1、2月合计为297.3万方，这个数据较2019年的274.2万方，上涨8.4%（因20年疫情，我们认为市场是不可比市场，而19年为可比市场），市场景气度高于2019年。市场本身数据说明，目前市场处于高景气度区间。

截止本周，预售许可证放量占2020年2250万方的9.09%。（2020年年度数据2250万方，缺6月28、29、30日，7月1日、11月20日的数据下的数据为2116.3万方）（2017年为2248万方，2018年为3259万方  2019年2788万方（12月假定数据为424万方））

3、2020年统计局数据口径下的重庆楼市

1、总成交：成交量6143.5万方，成交总额5071.34亿，每平米均价8255元；住宅总成交量4814.49万平，总成交金额4293.18亿，每平米均价8917.2元。非住宅成交量1328.98万方，成交总金额778.16亿，每平米均价5855元。

2、住宅全市均价8917.2元，同比上涨3%（2020年住宅均价为8658元）。

3、非住宅类商办物业成交量占比为：21.63%。

4、主城区和区县成交量分别为：2203.6万方与3939.9万方。两者纸币为0.3587:0.6413（主城区数据采用克而瑞定期报告数据，区县数据采用统计局数据减去克而瑞数据，各年度均如此）

5、2017—2020年主城数据为：3425万方；3283.3万方；2636.8万方；2203.6万方；环比下跌幅度分别为：4.2%；19.7%；16.4%。

6、2017—2020年区县数据为：3286万方；3253万方；3468万方；3940万方；环比变动幅度为（—1%）；6.6%；13.61%。

附录2、2012—2020年3月市场的供求数据

2012年：214.3万方     232.5万方

2013年：384.9万方    217.6万方

2014年：188.7万方     134.4万方

2015年：145.2万方    225.5万方

2016年：145.9万方    303.3万方

2017年：151.6万方    315.9万方

2018年：199.1万方    336.7万方

2019年：238.3万方    263.5万方

2020年：77.1万方     131.2万方