11周(成都):4月市场是否会是一个阶段性低点?

11周(成都):4月市场是否会是一个阶段性低点?

作者:  来源:容磁  2021-03-13  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

 

1、土地市场: 

 

本周还有一宗公示地出让,以及非住宅用地不受集中供地影响。故本周依然有4宗地出让,一宗住宅地,三宗商服用地。住宅地继续熔断。市场高景气度,本次出让以后,市场将进入集中供地的时间周期。

 

4宗地总占地面积101336.7平,总计容面积254206.1平,平均容积率为2.5.

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止3月12日,本周出让计容体量为25.4万方

截止3月12日,本月出让计容体量为35.1万方

截止3月12日,本年度出让计容体量446.9万方

 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

 

预售许可证数据:

 

截止3月11日,本周预售许可证发放数量14方。

截止3月11日,本月预售许可证发放数量为37.8万方

截止3月11日,全年累计发放预售许可证353万方

 

备注:

1、2月缺18、19、22日数据

2、3月缺2日数据

 

成交数据:

 

截止3月12日,本周累计成交量为64.4万方

截止3月12日,本月累计成交量为125.2万方

截止3月12日,全年累计成交量为574.4万方

 

本周为集中供地之前的最后一次土地出让,青白江区的土地熔断成交,土地市场继续了之前的高景气。不知是否是受集中供地的影响,本周的预售缩量明显,截止11日,本月的预售总量仅为37.8万方,跌入绝对的谷底。成交来看,因为本周是政策执行的首周,市场可能还会是一个短暂的小高点,本周成交64万方,属于正常的市场数据。

 

信贷方面成都市场持续收紧,一方面房贷利率的上升,另一方面对违规信贷的审查,另股市中白酒股持续的下跌,对四川的购买力应该会产生一定的影响,这几个因素叠加,可能会在4月份呈现出来。从逻辑上来说,今年成都房产市场可能会是一个低点周期!

 

附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)

 

1月:(249.7)   (261.9)

2月:(9.6)      (56.7)

3月:(250)      (219.4)  

4月:(280.2)    (266.5)                         (319.7)

5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)

6月:(169)(待修正)   (292.3)(66.1)(171.3)

7月:(318.2)                (288.9)(61.2)(160.2)

8月:(322.4)                (311.6)(52.1)(262.6)

9月:(666.9)                 (337.6)(48.6)(180.6)

10月:(155.9)               (174.3)(32.1)(175.2)

11月:(324)                  (262.6)(41.5)(289.4)

12月:(700.6)               (280.2)(48.1)(280.2)

 

附录2:2020年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)

 1月:(137.1)(261.4)(38.3)(355.1)

2月:(184.6)(188.5)(30.9)(56.7)

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

 

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