12周(成都):市场门槛拔高,招商华润远洋同下郊区!

12周(成都):市场门槛拔高,招商华润远洋同下郊区!

作者:  来源:容磁财经  2021-03-20  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

 

1、土地市场: 

 

本周一共有4宗地成交,四宗地均熔断成交,且佳兆业地块配建移交比例达到了41%,实际溢价率达到91%,实际楼面突破26000,创下天府新区地块楼面的新高。另一个角度,华润、远洋与招商同时下沉到郊区更可见市场竞争之激烈。重庆市场在年初大学城两宗地,也创下了单宗土地参拍企业数量之最,总体来说,行业市场景气度,反映到了土地市场方面。而成都算是中西部地区二线城市中的导向性城市,因此这个热度凸显的更加强烈一些!

 

四宗地总占地面积185147.6平,合计计容面积400396.5平,平均容积率为2.16。

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止3月12日,本周出让计容体量为40万方

截止3月12日,本月出让计容体量为75.1万方

截止3月12日,本年度出让计容体量486.9万方

 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

 

预售许可证数据:

 

截止3月19日,本周预售许可证发放数量66.6方。

截止3月19日,本月预售许可证发放数量为104.4万方

截止3月19日,全年累计发放预售许可证419.6万方

 

备注:

1、2月缺18、19、22日数据

2、3月缺2日数据

 

成交数据:

 

截止3月19日,本周累计成交量为68万方

截止3月19日,本月累计成交量为193.2万方

截止3月19日,全年累计成交量为642.4万方

 

本周市场最大的热点是土地市场的超级火爆,佳兆业以突破26000的价格拿下天府新区的地王地块,再次刷新了市场对土地价格的期望(从企业层面来说,拿地王有很多因素,比如盈利过多的公司,拿地王的亏损可以冲抵税费,相当于用税费来支付地价款,但公司可以保持市场地位和声望,这种情况下,项目的存在本身并不是以赚钱多少为目的,而是以资金的安全性和流量的增加,公司的品牌效应为目的)。而本周四宗地块均熔断,每一宗地都有自己独特的亮点,比如招商下到简阳市,华润和远洋到青白江和龙泉驿近郊组团,三大市场中高端路线的企业集体下沉到郊区,凸显出市场竞争的激烈与市场的景气。

 

本周预售有所放量,预售数量达到67万方,本周成交为68万方,周数据来看,供求均衡,土地市场刺激,新房市场各种约束,市场依然保持了较高的成交,但进入21年以来,预售放量有所缩量,市场全新盘供应不充分,尽管市场存量较为充裕,短期新盘短缺给市场会造成供求关系的改变,驱动市场景气度。

 

 

附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)

 

1月:(249.7)   (261.9)

2月:(9.6)      (56.7)

3月:(250)      (219.4)  

4月:(280.2)    (266.5)                         (319.7)

5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)

6月:(169)(待修正)   (292.3)(66.1)(171.3)

7月:(318.2)                (288.9)(61.2)(160.2)

8月:(322.4)                (311.6)(52.1)(262.6)

9月:(666.9)                 (337.6)(48.6)(180.6)

10月:(155.9)               (174.3)(32.1)(175.2)

11月:(324)                  (262.6)(41.5)(289.4)

12月:(700.6)               (280.2)(48.1)(280.2)

 

附录2:2020年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)

 1月:(137.1)(261.4)(38.3)(355.1)

2月:(184.6)(188.5)(30.9)(56.7)

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

 

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