13周(重庆):主城区21年住宅用地出让量约为1550万方

13周(重庆):主城区21年住宅用地出让量约为1550万方

作者:  来源:容磁财经  2021-03-27  

 纵论地产行业环境,深度剖析重庆市场

 

1、土地市场:

 

日前,重庆市公布了21年土地出让的计划,全年总出让面积为2678公顷,其中中心城区1036公顷,按照1.5的容积率计算约1550万方左右,出让规模与2018—2020年(扣除政府平台自持地外,计容体量20年低于1500万方)大致相当。市场总供应基本保持均衡。主城新区数量达到1082公顷,较主城略多,未来房地产市场的主战场是否下移,是否有更多的品牌开发商进驻主城新区,将是市场的一个很重要的关注点!

(本图来源于网络)

 

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 2、本周预售数据解读

 

预售许可证数据:

截止3月26日,本周预售许可证发放数量82.1万方。

截止3月26日,本月预售许可证发放数量为164.1万方

截止3月26日,全年累计发放预售许可证数量为349.5万方

 

本周预售许可证放量,且本周预售许可证发放的特征是每天均保持在10多万方以上,是少见的每天均衡放量,从预售许可证发放来看,市场成交近期明显回暖,开发商有较为强烈的拿证动机。而从二手市场从业人员反馈的信息来看,100万以下的房子不愁卖,100—150万的房子较好卖,150万以上的房子一样不好卖。从甲方营销部反馈的情况来看,本周来访和成交开始反弹,有小阳春的感觉。

 

截止本周,预售许可证放量占2020年2250万方的15.53%。(2020年年度数据2250万方,缺6月28、29、30日,7月1日、11月20日的数据下的数据为2116.3万方)(2017年为2248万方,2018年为3259万方  2019年2788万方(12月假定数据为424万方))

 

 

附录1、2012—2020年3月市场的供求数据

 

2012年:214.3万方     232.5万方

2013年:384.9万方    217.6万方

2014年:188.7万方     134.4万方

2015年:145.2万方    225.5万方

2016年:145.9万方    303.3万方

2017年:151.6万方    315.9万方

2018年:199.1万方    336.7万方

2019年:238.3万方    263.5万方

2020年:77.1万方     131.2万方

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