13周(成都):深度:《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读

13周(成都):深度:《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读

作者:  来源:容磁财经  2021-03-27  

 ​纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

 

1、土地市场: 

 

本周土地市场没有成交,市场接下来将迎来集中成交!

 

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止3月26日,本周出让计容体量为0万方

截止3月26日,本月出让计容体量为75.1万方

截止3月26日,本年度出让计容体量486.9万方

 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

 

预售许可证数据:

 

截止3月26日,本周预售许可证发放数量78.7方。

截止3月26日,本月预售许可证发放数量为183.1万方

截止3月26日,全年累计发放预售许可证498.3万方

 

备注:

1、2月缺18、19、22日数据

2、3月缺2日数据

 

成交数据:

 

截止3月19日,本周累计成交量为84万方

截止3月19日,本月累计成交量为277.2万方

截止3月19日,全年累计成交量为726.4万方

 

3月22日,成都市住建局发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,进一步强化了调控力度。这个政策的出台,从市场来看,对预售端口影响不大,而成交则有所放量,本周成交达到84万方,创下今年周成交的新高。是否是新政执行之前的一波成交小高峰,数据可能在下周就能得到印证。

 

3、深度:《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》原文及解读

 

解读:


1、政策主要从7个角度来对市场进行了约束:一是增加20%的住宅供地;二中心城区地集中公告集中出让(贯彻中央政府政策),继续双限(地价,房价),对超出三道红线与有重大失信企业不允许竞拍(这个怎么界定?);三是对超出登记3倍以上人数的房源进行延长锁定至5年;四是司法处置的房屋与新购房政策保持一致;五、发布二手房成交价格指导参考价格;六是差别化利率机制;第七加强对中介结构的行为约束。


2、7个角度中,第一属于定量调控,增加土地供给,对于市场具有一定的抑制作用,但因新增的土地变为供应房源,要在21年末或者22年了,因此对于21年只能是个预期管理,且因增加的量造成的市场直观观感并不强烈,预期的效果应该不会太强烈;第二条基本是延续20年政策以及相应中央政府的政策;第三延长3年到5年的转售约束,对短期市场没有影响;第四是司法处置的房屋相对比例较小,对新房市场几乎无冲击;第五是二手房指导价格具体价格没出来,影响还无法说;第六是差别化利率,这个在市场高热的情况下,远期成本当前约束力依然较小;第七加强对中介行为管控,对市场可能会产生更为实在的影响,中介相当于主要的供应市场声音,锁定供应市场声音,对平稳市场有重要作用,但要看具体执行情况。


3、从总体来说,本次政策并没有太多新意,基本均为以往政策的延续。


4、南昌的放开政策管控的文件一天夭折以及政策背后的市场数据:

 

二线城市的分化,凸显了火热市场背后的结构性分化带来的市场焦灼。三线市场分化程度较二线城市更加严峻一些,市场最终到底是一线带动二线三线走强,还是三线弱二线带动强二线一线走弱,还是市场各自就分道扬镳,市场可能会在接下来两年走出来。我们引用南昌的数据,只是说明火热的市场中,还有另一面的市场存在。


5、20年的成都市场,无论从土地市场,还是新房市场量价关系上都遵循了一线市场或者其他强二线市场特征。而这个特征是由很多要素综合形成的:

一方面是几年的政策抑制在适当程度的放松带来的必然反弹;

其次是四川经济以及上市公司处于本轮经济的双顺周期,但这个特征是否会逆转,今年白酒以及去年开始的互联网计算机类的股价开始大幅度回调,是否会影响到房地产市场;

第三是成都的对西部其他城市虹吸能力的强化;

第四是川内经济聚集化特征,如成眉经济区,成德绵经济区等区域,而这些区域聚集最大受益者依然是成都市场;

第五是成都城市的扩张,郊区居民中心聚集的强化,成都5环的开建,客观上会刺激城市聚集的强化,也就会导致购房需求的增加。

 

《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》原文:

 

为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署,促进我市房地产市场平稳健康发展,持续保持生活成本竞争力,建设高品质生活宜居地,增强居民幸福感和获得感,现将有关事项通知如下。

一、强化住宅用地供应管理、

1、增加住宅用地供应,2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上,占经营性用地比例不低于65%,单列租赁住房用地计划,保障性住房用地“应保尽保”。


2、中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让,合理制定土地出让方案,坚决遏制非理性拿地,切实稳定地价和市场预期。


3、加强土地竞买主体资格审查,超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人,不得参与我市土地竞拍。

 

二、深化房价地价联动机制

4. 中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。

 

三、加大住房保障力度

5. 采取公租房实物保障和货币补贴并举,实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。


6. 采取共有产权、优惠出售等多种方式,全面保障人才安居需求。


7. 加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度,完善长租房政策,促进职住平衡,解决好新市民、青年人的住房问题。

 

四、加强住房交易管理

8. 登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年。


9. 依据合同约定方式取得本市住房的主体,以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体,均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。


10. 通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人,应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发,并按照调控要求销售住房。


11. 建立二手住房成交参考价格发布机制。


12. 加强预售资金监管,保障购房人合法权益。

 

五、严格金融审慎监管

13. 人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过,调整成都市差别化住房信贷政策。


14. 银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理,严格审查贷款人个人信息的真实性,切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

 

六、加强市场秩序监管

加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为,涉嫌犯罪的,移交司法机关依法处理。

 

七、落实调控主体责任

16. 各区(市)县政府和相关部门要增进联动协调和信息共享,加强市场监管监测和舆论宣传引导,强化政策执行力,确保市委市政府的决策部署落实到位。

 

本通知自印发之日起执行。

 

成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室

2021年3月22日


 

 

附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)

 

1月:(249.7)   (261.9)

2月:(9.6)      (56.7)

3月:(250)      (219.4)  

4月:(280.2)    (266.5)                         (319.7)

5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)

6月:(169)(待修正)   (292.3)(66.1)(171.3)

7月:(318.2)                (288.9)(61.2)(160.2)

8月:(322.4)                (311.6)(52.1)(262.6)

9月:(666.9)                 (337.6)(48.6)(180.6)

10月:(155.9)               (174.3)(32.1)(175.2)

11月:(324)                  (262.6)(41.5)(289.4)

12月:(700.6)               (280.2)(48.1)(280.2)

 

附录2:2020年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)

 1月:(137.1)(261.4)(38.3)(355.1)

2月:(184.6)(188.5)(30.9)(56.7)

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

最新文章

13周(成都):深度:《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知

2021-03-27 17:01:320

13周(重庆):主城区21年住宅用地出让量约为1550万方

2021-03-27 14:49:300

“恶庄”频现:股价被玩于股掌 东方时尚美好置业等怒了

2021-03-22 10:22:130

续航缩水、电池起火、动力中断 新能源汽车遭遇“成长的烦恼

2021-03-21 10:18:060

成立10年的知乎仍未能实现盈利 付费会员占比仅为3.4%

2021-03-21 09:47:530

汽车产业“十四五”发展目标锚定 欲破除产业瓶颈

2021-03-20 16:27:440

中国厂商抢购二手芯片制造设备:市场现涨价潮 日本光刻机翻了

2021-03-20 16:18:080

12周(成都):市场门槛拔高,招商华润远洋同下郊区!

2021-03-20 15:31:060

12周(重庆):中小学公私切割加速,对城市格局产生重大影响?(附从龙湖

2021-03-20 13:01:560

加氢站加速结网 储运“卡脖子”难题待解

2021-03-19 12:07:360

热门文章

一个女人和荣盛发展的没落史

2018-08-20 17:47:120

深度:《关于进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》

2019-09-15 15:28:382

重庆市统计局数据里的重庆地产市场(2006—2018年)

2019-02-19 17:47:330

从重庆的上市公司看重庆经济现状

2018-11-27 16:18:120

旭辉集团千亿负债面临深度套牢 最苦闷的就是咋找钱

2018-08-06 15:05:340

蓝光发展酝酿反沉船计划:高管辞职 净利润涉嫌掺水

2018-09-04 20:43:391

前重庆首富尹明善的暮年危机,力帆负债312亿元陷入泥潭

2019-11-21 16:31:180

央企华润置地应保监会邀请将接手安邦国内住宅及商业资产

2018-03-21 21:25:400

20周(成都):禹洲一鸣惊人震蓉城,天价拿地因那般?

2019-05-18 17:48:020

绿地集团董事长张玉良:绿地将大裁员

2018-08-23 10:52:070


中鸿网

公司邮箱:rongci512@126.com

公司电话:023-6777 0851

公司地址:重庆市渝北区保利椰风半岛3-22-1





版权所有:重庆中鸿广告有限公司

备案号:渝ICP备13000747号-2