18周（成都）：成都第一批次集中供地的资料与拍卖时间！（附明细）

作者：来源：容磁财经 2021-05-04

纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

1、土地市场：

5月月底，成都将进行集中供地的第一次土拍，因为出现了高溢价的情况，在重庆之后的各个城市都在加紧晚上自己的规则，如上海等，高溢价在成都一直不存在，一方面市场确定性高，政府可以标出更高的底价，另一方面成都一直采取双限加移交配套的政策在抑制地价（本质上这个不具备抑制地价的效果），因此成都土拍，大概率高溢价是不可能出现的，但绝对地价出现天价的概率仍然偏高。

我们从网上找到成都本次集中拍地的供地情况以及拍卖的情况情况：

2、供需关系

土地市场数据：

截止4月30日，本周出让计容体量为0万方

截止4月30日，本月出让计容体量为159.3万方

截止4月30日，本年度出让计容体量571.1万方

备注：

1、数据来源为成都市公共资源交易中心，从4月开始我们开始引入月度数据！

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

预售许可证数据：

截止4月30日，本周预售许可证发放数量218.2方。

截止4月30日，本月预售许可证发放数量为435.6万方

截止4月30日，全年累计发放预售许可证960.3万方

备注：

1、2月缺18、19、22日数据

2、3月缺2日数据

成交数据：

截止4月30日，本周累计成交量为67.5万方

截止4月30日，本月累计成交量为344.2万方

截止4月30日，全年累计成交量为1125.5万方

与重庆市场呈现出截然不同表现的是成都预售市场，成都预售月末呈现出大放量的情况，最后一周预售许可证放量达到218万方，超过前三周的总和，成都市场的反应可以简单理解为趁全国土拍市场掀起的热度，特别是重庆市场的热度，加紧出货。而成都市场的土拍要在5月末6月初进行，还有一个月时间，这个时点应该是出货时点。而重庆市场因土拍导致了市场高溢价以及市场集中度的提高，没有拿到土地的开发企业开始进入主动进行供货节奏的调节，市场呈现出量缩价涨的态势。

接下来更考验市场的是持续热度，以及开发企业与购买者谁的热度的耐久性问题，以及按揭额度的紧张与否。从目前来看，22个城市集中供地，可能会将土地市场热度，至少驱动到三季度结束，此起彼伏的热度，对市场的刺激效用，可能会得到极化情况，如果这种情况持续到年底，那么明年春季出现倒春寒的概率将大为提高。

附录1、2020年供求数据（一行为预售，二行为新房成交，三行为二手成交，四行为土地成交量）

1月：（249.7）（261.9）

2月：（9.6）（56.7）

3月：（250）（219.4）

4月：（280.2）（266.5） (319.7)

5月：（122.4）（待修正）（285.8）（63.4）(350.3)

6月：（169）（待修正）（292.3）（66.1）(171.3)

7月：（318.2）（288.9）（61.2）(160.2)

8月：（322.4）（311.6）（52.1）(262.6)

9月：（666.9）（337.6）（48.6）(180.6)

10月：（155.9）（174.3）（32.1）(175.2)