纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

1、土地市场： 

周一，成都发布了首批次集中供地变更公告，调整了部分地块出让时间。

2、第三天主要拍近郊地块，热度稍微下降，而最后一天安排的郊区热度相对较为强的双流，龙泉驿等区域，市场热度在反弹一些。

5月13日，成都房地产经纪协会发文，规范二手房挂牌价格，当天成都超过建面39300元单价的房源从各大平台下架。这个政策是为即将到来的土拍做铺垫，还是全国统一推行评估价挂牌（这个应结合房产税的信息进行观察），如果仅从政策或者效果来说，将高价房源下架对市场并没有太大的影响，一方面超高价房屋的客群相对较小，也较聚集，其圈层很容易找到，其次是购买的业主可以到小区物业去进行沟通，而各物业公司完全可以将这种物业全登记，用非书面方式进行推销或者销售。因此对于这个政策的指向与影响，我们今后将进行持续跟踪！

2、供需关系

土地市场数据：

截止5月15日，本周出让计容体量为0万方

截止5月15日，本月出让计容体量为12.8万方

截止5月15日，本年度出让计容体量583.9万方

备注：

1、数据来源为成都市公共资源交易中心，从4月开始我们开始引入月度数据！

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

预售许可证数据：

截止5月14日，本周预售许可证发放数量37.5方。

截止5月14日，本月预售许可证发放数量为53.6万方

截止5月14日，全年累计发放预售许可证1013.9万方

备注：

1、2月缺18、19、22日数据

2、3月缺2日数据

成交数据：

截止5月14日，本周累计成交量为63.6万方

截止5月14日，本月累计成交量为122.3万方

截止5月14日，全年累计成交量为1247.8万方

本周土地市场没有成交，而预售缩量明显，成交保持在正常范围内。在市场临近土拍的阶段，各方都放缓了节奏，静待土拍市场的结果和变化，以调整市场的变化。两周后的土怕结果，将对市场各方的态势做一次总调整。

附录1、2020年供求数据（一行为预售，二行为新房成交，三行为二手成交，四行为土地成交量）

1月：（249.7）   （261.9）

2月：（9.6）      （56.7）

3月：（250）      （219.4）  

4月：（280.2）    （266.5）                         (319.7)

5月：（122.4）（待修正）（285.8） （63.4）(350.3)

6月：（169）（待修正）   （292.3）（66.1）(171.3)

7月：（318.2）                （288.9）（61.2）(160.2)

8月：（322.4）                （311.6）（52.1）(262.6)

9月：（666.9）                 （337.6）（48.6）(180.6)

10月：（155.9）               （174.3）（32.1）(175.2)

11月：（324）                  （262.6）（41.5）(289.4)

12月：（700.6）               （280.2）（48.1）(280.2)

附录2：2020年供求数据（一列为预售，二列为新房成交，三列为二手成交，四列为土地成交量）

1月：（137.1）（261.4）（38.3）（355.1）

2月：（184.6）（188.5）（30.9）（56.7）

3月：（209.5）（332.1）（51.9）（80.4）

4月：（435.6）（344.2）（52.8）（159.3）

备注：预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准，土地数据涵盖有商业商务用地（含B类所有商业用地）