20周(成都):市场各方静待土拍到来!

20周(成都):市场各方静待土拍到来!

作者:  来源:容磁财经  2021-05-15  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

 

1、土地市场: 

 

周一,成都发布了首批次集中供地变更公告,调整了部分地块出让时间。


调整后:

1、主城五区地块集中在6月7日拍卖;天府新区、高新区地块集中在6月8日拍卖;
2、二圈层地块(含青白江和新津)集中在6月9日-6月11日拍卖。

调整后有两个特征:
1、调整顺序后,对于市场关注度高的主城5区与天府新区高新区地块集中在前两天出让,将热度充分释放。

2、第三天主要拍近郊地块,热度稍微下降,而最后一天安排的郊区热度相对较为强的双流,龙泉驿等区域,市场热度在反弹一些。

 

这样调整的好处是,让市场热度从高往低,对于市场热度传染性降到最低,而最后一场安排郊区较为活跃的郊区,也让市场可能因为郊区的冷淡,也充分彰显市场的活力。这样的调整也是充分借鉴了前面城市土拍的经验所做的调整。

(本图来自四川克而瑞)

 

5月13日,成都房地产经纪协会发文,规范二手房挂牌价格,当天成都超过建面39300元单价的房源从各大平台下架。这个政策是为即将到来的土拍做铺垫,还是全国统一推行评估价挂牌(这个应结合房产税的信息进行观察),如果仅从政策或者效果来说,将高价房源下架对市场并没有太大的影响,一方面超高价房屋的客群相对较小,也较聚集,其圈层很容易找到,其次是购买的业主可以到小区物业去进行沟通,而各物业公司完全可以将这种物业全登记,用非书面方式进行推销或者销售。因此对于这个政策的指向与影响,我们今后将进行持续跟踪!

 

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止5月15日,本周出让计容体量为0万方

截止5月15日,本月出让计容体量为12.8万方

截止5月15日,本年度出让计容体量583.9万方

 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

 

预售许可证数据:

 

截止5月14日,本周预售许可证发放数量37.5方。

截止5月14日,本月预售许可证发放数量为53.6万方

截止5月14日,全年累计发放预售许可证1013.9万方

 

备注:

1、2月缺18、19、22日数据

2、3月缺2日数据

 

成交数据:

 

截止5月14日,本周累计成交量为63.6万方

截止5月14日,本月累计成交量为122.3万方

截止5月14日,全年累计成交量为1247.8万方

 

本周土地市场没有成交,而预售缩量明显,成交保持在正常范围内。在市场临近土拍的阶段,各方都放缓了节奏,静待土拍市场的结果和变化,以调整市场的变化。两周后的土怕结果,将对市场各方的态势做一次总调整。

 

 

附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)

 

1月:(249.7)   (261.9)

2月:(9.6)      (56.7)

3月:(250)      (219.4)  

4月:(280.2)    (266.5)                         (319.7)

5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)

6月:(169)(待修正)   (292.3)(66.1)(171.3)

7月:(318.2)                (288.9)(61.2)(160.2)

8月:(322.4)                (311.6)(52.1)(262.6)

9月:(666.9)                 (337.6)(48.6)(180.6)

10月:(155.9)               (174.3)(32.1)(175.2)

11月:(324)                  (262.6)(41.5)(289.4)

12月:(700.6)               (280.2)(48.1)(280.2)

 

附录2:2020年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)

1月:(137.1)(261.4)(38.3)(355.1)

2月:(184.6)(188.5)(30.9)(56.7)

3月:(209.5)(332.1)(51.9)(80.4)

4月:(435.6)(344.2)(52.8)(159.3)

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

 

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