20周(成都):市场各方静待土拍到来!
20周(成都):市场各方静待土拍到来!
纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!
1、土地市场:
周一,成都发布了首批次集中供地变更公告,调整了部分地块出让时间。
2、第三天主要拍近郊地块,热度稍微下降,而最后一天安排的郊区热度相对较为强的双流,龙泉驿等区域,市场热度在反弹一些。
5月13日,成都房地产经纪协会发文,规范二手房挂牌价格,当天成都超过建面39300元单价的房源从各大平台下架。这个政策是为即将到来的土拍做铺垫,还是全国统一推行评估价挂牌(这个应结合房产税的信息进行观察),如果仅从政策或者效果来说,将高价房源下架对市场并没有太大的影响,一方面超高价房屋的客群相对较小,也较聚集,其圈层很容易找到,其次是购买的业主可以到小区物业去进行沟通,而各物业公司完全可以将这种物业全登记,用非书面方式进行推销或者销售。因此对于这个政策的指向与影响,我们今后将进行持续跟踪!
2、供需关系
土地市场数据:
截止5月15日,本周出让计容体量为0万方
截止5月15日,本月出让计容体量为12.8万方
截止5月15日,本年度出让计容体量583.9万方
备注:
1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!
2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。
预售许可证数据:
截止5月14日,本周预售许可证发放数量37.5方。
截止5月14日,本月预售许可证发放数量为53.6万方
截止5月14日,全年累计发放预售许可证1013.9万方
备注:
1、2月缺18、19、22日数据
2、3月缺2日数据
成交数据:
截止5月14日,本周累计成交量为63.6万方
截止5月14日,本月累计成交量为122.3万方
截止5月14日,全年累计成交量为1247.8万方
本周土地市场没有成交,而预售缩量明显,成交保持在正常范围内。在市场临近土拍的阶段,各方都放缓了节奏,静待土拍市场的结果和变化,以调整市场的变化。两周后的土怕结果,将对市场各方的态势做一次总调整。
附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)
1月:(249.7) (261.9)
2月:(9.6) (56.7)
3月:(250) (219.4)
4月:(280.2) (266.5) (319.7)
5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)
6月:(169)(待修正) (292.3)(66.1)(171.3)
7月:(318.2) (288.9)(61.2)(160.2)
8月:(322.4) (311.6)(52.1)(262.6)
9月:(666.9) (337.6)(48.6)(180.6)
10月:(155.9) (174.3)(32.1)(175.2)
11月:(324) (262.6)(41.5)(289.4)
12月:(700.6) (280.2)(48.1)(280.2)
附录2:2020年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)
1月:(137.1)(261.4)(38.3)(355.1)
2月:(184.6)(188.5)(30.9)(56.7)
3月:(209.5)(332.1)(51.9)(80.4)
4月:(435.6)(344.2)(52.8)(159.3)
备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)
