21周(成都):本周土地市场是在预演接下来的集中土拍?

21周(成都):本周土地市场是在预演接下来的集中土拍?

作者:  来源:容磁财经  2021-05-22  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

 

1、土地市场: 

 

本周成都非直辖区的土拍照常进行,本周一共有11宗地到期,10宗地正常出让,一宗地终止。从出让的情况来看,住宅地市场热度高度景气,邛崃地都可以买到6580多,还加23%的自持租赁面积。东部新城三宗地均熔断成交。

 

本周10宗地总占地面积304938平,总计容面积827894平,平均容积率为2.715.

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止5月22日,本周出让计容体量为82.8万方

截止5月22日,本月出让计容体量为95.6万方

截止5月22日,本年度出让计容体量666.7万方

 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

 

预售许可证数据:

 

截止5月22日,本周预售许可证发放数量46.7方。

截止5月22日,本月预售许可证发放数量为100.3万方

截止5月22日,全年累计发放预售许可证1060.6万方

 

备注:

1、2月缺18、19、22日数据

2、3月缺2日数据

3、5月缺20日数据

 

成交数据:

 

截止5月20日,本周累计成交量为49万方

截止5月20日,本月累计成交量为171.3万方

截止5月20日,全年累计成交量为1296.8万方

 

本周成都郊县的土怕,是不是对即将到来的土拍的一场预演,如果是,那么接下来成都土拍可能也会热得发烫,如果不是,成都土拍市场依然会热的发烫。只是官方如何来处理这个热的发烫的市场,是一个技巧了。所有的成本最终都会算在售价上,如果完全是亏损的,市场肯定也不会买账。因此如何来处理这个热度,就考验地方政府能力了。


可能是受到重庆土拍市场热度的传染,成都市场对于土拍预期较高,新房市场本周成交下降的原因与本周预售数据下降是否市场都在等待接下来的土怕,在土拍结束后改变自己的策略。但重庆土拍引来的可能的官方调控,可能也是市场的预期之一。但因目前重庆还没有具体的调控政策出来,所以对成都市场的正面刺激还是主要的。


成都市场的火热,直接刺激了川房企的外拓,阳光大地和邦泰也开始进军重庆市场,加上前几年进渝的10来家川企,重庆市场已经成为川企的一个核心市场。但重庆市场具体表现来看,川企的竞争力又比较弱。如果市场回调,那么川企的这波外拓会造成之前渝房企大举进川后的溃败么?


而大举入渝的川内购房者的热情能维持多久呢,这个可能持续时间会相对较久,川内投资客投资与沿海沿江一带的投资者的不同之处,是这些投资者要么投资成都,要么投资重庆,而活动范围也在这两个城市,如果他们投资会形成他们与重庆的互动关系强化,那么这个投资热情持久性就会变得更久。当然这也与重庆城市的吸纳能力有关。从这个角度来说,川渝融合,重庆应该是直接的受益者。当然这也是川渝融合中重庆城市表现的更加主动的原因。

 

 

附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)

 

1月:(249.7)   (261.9)

2月:(9.6)      (56.7)

3月:(250)      (219.4)  

4月:(280.2)    (266.5)                         (319.7)

5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)

6月:(169)(待修正)   (292.3)(66.1)(171.3)

7月:(318.2)                (288.9)(61.2)(160.2)

8月:(322.4)                (311.6)(52.1)(262.6)

9月:(666.9)                 (337.6)(48.6)(180.6)

10月:(155.9)               (174.3)(32.1)(175.2)

11月:(324)                  (262.6)(41.5)(289.4)

12月:(700.6)               (280.2)(48.1)(280.2)

 

附录2:2020年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)

1月:(137.1)(261.4)(38.3)(355.1)

2月:(184.6)(188.5)(30.9)(56.7)

3月:(209.5)(332.1)(51.9)(80.4)

4月:(435.6)(344.2)(52.8)(159.3)

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

 

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