22周(成都):静静的等待土拍时间的到来!

22周(成都):静静的等待土拍时间的到来!

作者:  来源:容磁财经  2021-05-29  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

 

1、土地市场: 

 

还有一周的时间的准备期,成都市场将迎来今年姗姗来迟的第一次集中土拍。目前这个时间段,一方面土地市场短缺相较于4月更甚,其次是当前市场的持续景气,可能会强化土地市场的需求。在一个处于政策抑制的市场,人们并不太相信市场数据本身,虽然我们的观点,政策一直只是市场的一种结构,政策之外的市场依然有着自己的规律,但市场参与者多并不这样认为。从这个角度来说,在景气市场,人们的情绪倾向于忽略不利因素,而放大有利因素。这会加剧土地市场的紧张情绪与渴求程度。


上周有一宗商业地块出让,项目占地面积22558平,计容面积90231.8平,容积率为4。成交楼面为917.5。

 

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止5月29日,本周出让计容体量为9.02万方

截止5月29日,本月出让计容体量为104.6万方

截止5月29日,本年度出让计容体量675.7万方

 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

 

预售许可证数据:

 

截止5月26日,本周预售许可证发放数量44.5方。

截止5月26日,本月预售许可证发放数量为144.8万方

截止5月26日,全年累计发放预售许可证1154.3万方

 

备注:

1、2月缺18、19、22日数据

2、3月缺2日数据

3、5月缺20日数据

 

成交数据:

 

截止5月28日,本周累计成交量为10.7万方

截止5月28日,本月累计成交量为181.9万方

截止5月28日,全年累计成交量为1307.5万方

 

​本周我们采信的成交数据有异常。故不做分析。预售三天数据44.5万方属正常范畴。土地市场仅有一宗商业地块成交。市场所有的焦点都在6月7日开始的土拍上。

 

 

 

附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)

 

1月:(249.7)   (261.9)

2月:(9.6)      (56.7)

3月:(250)      (219.4)  

4月:(280.2)    (266.5)                         (319.7)

5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)

6月:(169)(待修正)   (292.3)(66.1)(171.3)

7月:(318.2)                (288.9)(61.2)(160.2)

8月:(322.4)                (311.6)(52.1)(262.6)

9月:(666.9)                 (337.6)(48.6)(180.6)

10月:(155.9)               (174.3)(32.1)(175.2)

11月:(324)                  (262.6)(41.5)(289.4)

12月:(700.6)               (280.2)(48.1)(280.2)

 

附录2:2020年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)

1月:(137.1)(261.4)(38.3)(355.1)

2月:(184.6)(188.5)(30.9)(56.7)

3月:(209.5)(332.1)(51.9)(80.4)

4月:(484.8)(344.2)(52.8)(159.3)

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

 

 

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