24周(成都):61家参拍,31家拿地,德商、电建、人居均拿4宗

24周(成都):61家参拍,31家拿地,德商、电建、人居均拿三宗

作者:  来源:容磁财经  2021-06-13  

 ​纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

1、土地市场: 

 

经过一周时间,成都土拍终于落下帷幕。5天时间总计拍出40宗地块,范围涵盖14区(青羊区、锦江区、武侯区、成华区、金牛区、高新区、天府新区、龙泉驿、郫都、青白江、双流、温江、新都、新津),净出让土地规模为229.9万㎡,约占14区2021年宅地供应计划30%,成交总金额354.84亿元,平均楼面价9580元/㎡,最高楼面价17500元/㎡,平均溢价率9.15%。

 

成都本次土拍38宗地均采用“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”出让,从自持面积占比来看,天府新区的自持建筑面积占区域成交总建筑面积比例37.6%,占比最高,其次为高新区和成华区,分别占比32.4%和23%。本次的40宗土地中,32宗进入竞自持环节,最高自持比例59%。总自持面积达70万平米,占比总成交建筑面积15%。8宗土地底价成交,除两宗人才公寓用地外,其余多为有产业配建、现房交付等多项建设要求土地。

 

成都本次集中土拍,参与房企超60家。全国性房企有:万科、保利、中海、华润、招商蛇口、绿城、龙湖、新城、世茂、金茂、正荣、龙光、佳兆业、远洋、大悦城、旭辉、中骏、金辉、融信、电建、德信、海伦堡、爱情地产等。成都本地房企有:新希望、领地、德商、兴城人居、成都城投、高投、天投、交投、中瑞天悦、四川远达、国锐、永利融投资,另也有厦门源昌、重庆银河等区域开发商新进成都市场。

 

拿地企业一共31家,人居斩获4宗土地,成交金额53.2亿元,其中1宗为联合拿地。德商集团斩获4宗土地,总金额37.0亿元,均为联合拿地,2宗与电建地产,1宗与德信地产、1宗与人居联合。电建地产斩获4宗土地,用地面积178亩,金额35.7亿元,4宗均为联合拿地,2宗与德商合作,2宗与交投合作。而交投、高投、万科、融信、龙光、源昌则均获2宗。

 

本次首入成都的新面孔包括北京国锐、重庆银河、卓尔控股&小米科技、厦门源昌集团、四川永利融投资。

 

 

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止6月5日,本周出让计容体量为0万方

截止6月5日,本月出让计容体量为0万方

截止6月5日,本年度出让计容体量675.7万方

 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

 

预售许可证数据:

 

截止6月12日,本周预售许可证发放数量71.7方。

截止6月12日,本月预售许可证发放数量为108.1万方

截止6月12日,全年累计发放预售许可证1334.5万方

 

备注:

1、2月缺18、19、22日数据

2、3月缺2日数据

3、5月缺20日数据

 

成交数据:

 

截止6月11日,本周累计成交量为63.4万方

截止6月11日,本月累计成交量为124.3万方

截止6月11日,全年累计成交量为1449.3万方

 

本周成都土拍进行完了,因第一次土拍延时到6月,无形中缩短了第二次土拍之间的距离。一方面土拍显得更加紧凑,另一方面土地的稀缺程度相对降低,开发企业对土地的恐慌程度降低。基于今年出让土地总量变化不大的情况下,市场对土地的总需求并没有太多扩张。第二次土拍是否有如此激烈,还值得关注,但第三次土拍,一方面因为时间关系,当年肯定无法销售,二是到下半年开发企业资金都相对紧张,加上一二次土拍的总量并不不会少,因此市场很有可能出现较为回落的局面,不排除有捡漏地块的出现。当然实力是生产力,但运气也算一种生产力。如果第三次土拍出现和第一轮土拍较大的价差,市场也不应该有太大的意外。第一次土拍竞争激烈的原因一方面在于政策的滞后性,即政策出台在开发企业年度经营目标之后,开发企业为了完成年度目标,有冲量完成任务的动力,也就是对企业正常经营的干扰性因素作用所致;另一方面开发企业集体受政策感染后产生的竞争性恐慌兴趣。而成都出现的大面积租赁用房自持,对于开发企业来说,可能在于三道红线对企业的要求在这个时段对企业的融资机会与融资成本,甚至拿地都构成了约束,而企业自持,可以全成本入账,可以降低资产负债比。这也应该是开发企业考虑的核心因素之一。

 

 

附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)

 

1月:(249.7)   (261.9)

2月:(9.6)      (56.7)

3月:(250)      (219.4)  

4月:(280.2)    (266.5)                         (319.7)

5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)

6月:(169)(待修正)   (292.3)(66.1)(171.3)

7月:(318.2)                (288.9)(61.2)(160.2)

8月:(322.4)                (311.6)(52.1)(262.6)

9月:(666.9)                 (337.6)(48.6)(180.6)

10月:(155.9)               (174.3)(32.1)(175.2)

11月:(324)                  (262.6)(41.5)(289.4)

12月:(700.6)               (280.2)(48.1)(280.2)

 

附录2:2020年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)

1月:(137.1)(261.4)(38.3)(355.1)

2月:(184.6)(188.5)(30.9)(56.7)

3月:(209.5)(332.1)(51.9)(80.4)

4月:(484.8)(344.2)(52.8)(159.3)

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

 

 

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