26周(成都):土拍后,预售成交均放缓!

26周(成都):土拍后,预售成交均放缓!

作者:  来源:容磁财经  2021-06-26  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

1、土地市场: 

 

在6月14—25日期间,在成都非集中供地的范围内(远郊区域与商业商服用地),总共出让了8宗地(其中一宗地块因故终止),其中有一宗邛崃市住宅用地,本宗地溢价率达到27.4%(处于非热点区域,限制条件相对较为宽松),其他地块均为商业商服用地。

 

8宗地总共占地面积314357.3平,合计计容面积855731.6平,平均容积率为2.72。

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止6月25日,本周出让计容体量为85.6万方

截止6月25日,本月出让计容体量为85.6万方

截止6月25日,本年度出让计容体量761.3万方

第一次集中用地的数据,还没有统计出来,本数据不含第一次集中出让用地数据。 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

 

预售许可证数据:

 

截止6月23日,本周预售许可证发放数量57.5方。

截止6月23日,本月预售许可证发放数量为165.6万方

截止6月23日,全年累计发放预售许可证1392万方

 

备注:

1、2月缺18、19、22日数据

2、3月缺2日数据

3、5月缺20日数据

 

成交数据:

 

截止6月24日,本周累计成交量为124.4万方

截止6月24日,本月累计成交量为248.7万方

截止6月24日,全年累计成交量为1573.7万方

 

这两周预售和成交数据都处于温和阶段。在上周金科的媒体活动中,听成都的同行说起成都媒体投放的现状,即开发商压根就不投广告,原因两点:一是企业利润很薄;第二是房子根本不愁卖。因此广告预算很少,有投放的企业,即便投放了也要求媒体不要出稿子,直接开个其他什么发票把钱领走,这样的市场环境下,缩量并不意味着市场并不好,而是其他因素的综合考虑。这两年非市场因素过多,或者是市场预料之外的因素过多,对市场的正常运行构成了干扰。在环境方面,一方面是政府的政策环境,另一方面是实体经济环境,第三是行业环境,第四是金融环境,第五是群众一致性预期后的环境。这样环境,不管数据怎样反应,其实都无法反应出市场正常运行的特征,而非正常运行特征,则必须要找到影响的关键因素。当然这个数据也反应,成都市场高周转的上市公司不多,重庆市场与成都市场相反,重庆市场呈现出放量特征,与大量的高周转上市公司有密切的关系。

附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)

 

1月:(249.7)   (261.9)

2月:(9.6)      (56.7)

3月:(250)      (219.4)  

4月:(280.2)    (266.5)                         (319.7)

5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)

6月:(169)(待修正)   (292.3)(66.1)(171.3)

7月:(318.2)                (288.9)(61.2)(160.2)

8月:(322.4)                (311.6)(52.1)(262.6)

9月:(666.9)                 (337.6)(48.6)(180.6)

10月:(155.9)               (174.3)(32.1)(175.2)

11月:(324)                  (262.6)(41.5)(289.4)

12月:(700.6)               (280.2)(48.1)(280.2)

 

附录2:2020年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)

1月:(137.1)(261.4)(38.3)(355.1)

2月:(184.6)(188.5)(30.9)(56.7)

3月:(209.5)(332.1)(51.9)(80.4)

4月:(484.8)(344.2)(52.8)(159.3)

5月:(216.9)(199.4)(43.2)(104.6)

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

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