27周(成都):国务院发文,各省加快保障房的供给!

27周(成都):国务院发文,各省加快保障房的供给!

作者:  来源:容磁财经  2021-07-03  

 ​纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

1、土地市场: 

 

本周总共出让了5宗地,其中崇州市地块溢价28%,楼面达到6000元,市场较为景气;相对而言,大邑市场较平静,三宗地均底价成交,楼面也都不高,市场热度一般。成华区有一宗商服用地出让。

 

5宗地总占地面积为267567.5平,总计容面积为453990平,平均容积率为1.697。

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止7月2日,本周出让计容体量为45.4万方

截止7月2日,本月出让计容体量为45.4万方

截止7月2日,本年度出让计容体量806.7万方

第一次集中用地的数据,还没有统计出来,本数据不含第一次集中出让用地数据。 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

 

预售许可证数据:

 

截止6月29日,本周预售许可证发放数量45.6方。

截止6月29日,本月预售许可证发放数量为211.2方

截止6月29日,全年累计发放预售许可证1437.6万方

 

备注:

1、2月缺18、19、22日数据

2、3月缺2日数据

3、5月缺20日数据

4、6月缺24日数据

 

成交数据:

 

截止6月30日,本周累计成交量为52.7万方

截止6月30日,本月累计成交量为301.4万方

截止6月30日,全年累计成交量为1626.4万方

 

总体来说,6月成都土拍因为严格的熔断机制以及竞拍租赁住房的原因,成都土地市场成交的绝对价格并不高,尽管相对价格已经很高了,但这个土地价格到购房者那要经过二次转化或者传递与解释,并不是第一时间的价格传导,因此土拍对市场的绝对冲击力,没有特别的强大,尽管本月的成交数据与预售与政府严格的管控有关,但与土拍的绝对价格关系更大一些。


从市场本身来说,成都市场存量依然较大,库存周期依然较高,今年在绝对景气的市场情况下,受到预售,以及购买资格的约束,成交并没有放量,因此今年成交量仅比预售量多200万方,新房市场处于温和的供不应求状态,但考虑到市场存量,市场供求关系还是基本供大于求。但受到政策抑制,以及行业高景气的氛围,市场并没有存量而表现出波动。


本周国务院办公厅发文,加快保障性租赁住房的意见,这个政策出发要加大保障房的供给力度,但这里有个基础逻辑问题,如果是站在房地产市场本身来发展保障性住房,那么供给的力度本身受商品房市场的基准影响,如果市场下行,可能执行力度较低,如果市场上行,可能执行力度较强,因此这个可以视为相机性调控政策。如果这个是站在保障房基础之上看商品房市场,则又会呈现出另外一个结果。


而住建部停止受理房开公司三级四级资质的文件,可能会对土拍产生重要影响,房企通过增加马甲去参加土拍的路径可能会受到相应的制约,在新的资质管理政策没出来,可以阶段性减少参拍企业的数量。降低土拍热度应该有一定的价值。


 

 

附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)

 

1月:(249.7)   (261.9)

2月:(9.6)      (56.7)

3月:(250)      (219.4)  

4月:(280.2)    (266.5)                         (319.7)

5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)

6月:(169)(待修正)   (292.3)(66.1)(171.3)

7月:(318.2)                (288.9)(61.2)(160.2)

8月:(322.4)                (311.6)(52.1)(262.6)

9月:(666.9)                 (337.6)(48.6)(180.6)

10月:(155.9)               (174.3)(32.1)(175.2)

11月:(324)                  (262.6)(41.5)(289.4)

12月:(700.6)               (280.2)(48.1)(280.2)

 

附录2:2020年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)

1月:(137.1)(261.4)(38.3)(355.1)

2月:(184.6)(188.5)(30.9)(56.7)

3月:(209.5)(332.1)(51.9)(80.4)

4月:(484.8)(344.2)(52.8)(159.3)

5月:(216.9)(199.4)(43.2)(104.6)

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

 

最新文章

27周(成都):国务院发文,各省加快保障房的供给!

2021-07-03 16:10:270

27周(重庆):6因素促成上半年市场景气上行!

2021-07-03 11:22:020

26周(成都):土拍后,预售成交均放缓!

2021-06-26 17:19:330

26周(重庆):金地在重庆沦为行业差等生?第二次土拍会有表现么?

2021-06-26 15:18:470

财政部:1-5月国有企业利润总额17939.3亿元,同比增长1.7倍

2021-06-23 18:14:390

24周(重庆):资金充裕,潜在土储不足,市场高热,二次土拍难退烧?

2021-06-14 10:53:580

24周(成都):61家参拍,31家拿地,德商、电建、人居均拿4宗

2021-06-13 11:42:330

23周(成都):重庆土拍对成都土拍的影响与相关数据对比

2021-06-06 10:48:100

23周(重庆):招商地产:溢价129.98%背后的缺地饥渴!

2021-06-05 21:06:370

5月份中国制造业PMI为51.0% 价格指数达近年高点

2021-05-31 16:24:440

热门文章

一个女人和荣盛发展的没落史

2018-08-20 17:47:120

深度:《关于进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》

2019-09-15 15:28:382

重庆市统计局数据里的重庆地产市场(2006—2018年)

2019-02-19 17:47:330

从重庆的上市公司看重庆经济现状

2018-11-27 16:18:120

旭辉集团千亿负债面临深度套牢 最苦闷的就是咋找钱

2018-08-06 15:05:340

蓝光发展酝酿反沉船计划:高管辞职 净利润涉嫌掺水

2018-09-04 20:43:391

前重庆首富尹明善的暮年危机,力帆负债312亿元陷入泥潭

2019-11-21 16:31:180

20周(成都):禹洲一鸣惊人震蓉城,天价拿地因那般?

2019-05-18 17:48:020

央企华润置地应保监会邀请将接手安邦国内住宅及商业资产

2018-03-21 21:25:400

绿地集团董事长张玉良:绿地将大裁员

2018-08-23 10:52:070


中鸿网

公司邮箱:rongci512@126.com

公司电话:023-6777 0851

公司地址:重庆市渝北区保利椰风半岛3-22-1





版权所有:重庆中鸿广告有限公司

备案号:渝ICP备13000747号-2