29周(成都):7月成交高峰凸显成都旅游城市特性?

29周(成都):7月成交高峰凸显成都旅游城市特性?

作者:  来源:容磁财经  2021-07-17  

 ​纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

1、土地市场: 

 

本周土地市场没有成交!关于成都市场,我们还没有找到一个更合适的角度来进行解读,因此我们暂时不开设新栏目!

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止7月16日,本周出让计容体量为0万方

截止7月16日,本月出让计容体量为31.2万方

截止7月16日,本年度出让计容体量837.9万方

第一次集中用地的数据,还没有统计出来,本数据不含第一次集中出让用地数据。 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

 

预售许可证数据:

 

截止7月14日,本周预售许可证发放数量36.3方。

截止7月14日,本月预售许可证发放数量为141方

截止7月14日,全年累计发放预售许可证1578.6万方

 

备注:

1、6月缺24、30日数据

2、7月缺13日数据!

 

成交数据:

 

截止7月16日,本周累计成交量为90.7万方

截止7月16日,本月累计成交量为215万方

截止7月16日,全年累计成交量为1841.4万方

 

本月市场没有太多热点可以讨论,土地市场本周没有土地出让,而预售也处于相对比较常规状态,本周的热点应该是成交有放量的态势,本周成交突破90万方,且半月时间,成交就超过200万方,全月成交有望突破400万方的成交量,这大概率会创近几年新高。与其他城市6月创年度新高不一致的是,成都市场的7月热度,近几年一直高于其他城市,这是否与成都外来购房者比例过高有关系,或者说,每年夏季的假日来成都旅游或者游览的客人对成都市场有促进作用?

 

附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)

 

1月:(249.7)   (261.9)

2月:(9.6)      (56.7)

3月:(250)      (219.4)  

4月:(280.2)    (266.5)                         (319.7)

5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)

6月:(169)(待修正)   (292.3)(66.1)(171.3)

7月:(318.2)                (288.9)(61.2)(160.2)

8月:(322.4)                (311.6)(52.1)(262.6)

9月:(666.9)                 (337.6)(48.6)(180.6)

10月:(155.9)               (174.3)(32.1)(175.2)

11月:(324)                  (262.6)(41.5)(289.4)

12月:(700.6)               (280.2)(48.1)(280.2)

 

附录2:2021年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)

1月:(137.1)(261.4)(38.3)(355.1)

2月:(143.9)(188.5)(30.9)(56.7)

3月:(212.3)(332.1)(51.9)(80.4)

4月:(484.8)(344.2)(52.8)(159.3)

5月:(216.9)(199.4)(43.2)(104.6)

6月:(211.2)(301.4)(42.1)(45.4)(集中供地未计入)

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

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