30周(重庆):礼嘉地块,华宇蝶变的开始(上)?

30周(重庆):礼嘉地块,华宇蝶变的开始(上)?

作者:  来源:  2021-07-24  

 ​纵论地产行业环境,深度剖析重庆市场

 

1、企业观察:礼嘉地块,华宇蝶变的开始(上)?

 

本周我们选取的观察企业是华宇。作为重庆最老牌的地产商,而笔者作为地产市场刚起步就一直在这个行业里面,或者边缘,要么是参与者,要么是观察者的角度陪伴重庆地产企业21年时间。

 

笔者96年到重庆后,一段时间内工作生活半径一直在沙区,所以对沙区的华宇广场印象深刻,笔者房地产入行接触的项目也都在沙区,在华宇广场亮相强销期间,笔者当时服务的代理公司正为紫荆花园服务,因此对华宇广场此时的关注度就更高一些。阴差阳错,笔者在后来进纬联顾问时候,接手两个项目中的旭东家天下为华宇蒋老板哥的项目。

 

在重庆传统的四朵金花中,笔者与金科,协信交集更多;交集多的原因主要是认识这两个企业的人更多,这间接反应这两个企业当时的开放性要强过龙湖和华宇;对于龙湖交集少,一方面是龙湖当初的开放性不足,另一方面也可能是笔者觉得要接触龙湖就必须要改变自己,因此也就不太愿意;而华宇接触少的原因,是在16年之前,华宇确实没有过多值得关注的东西。虽然作为市场的领头企业之一,但选择的战略是跟随,同时步伐保守,缺乏创新,产品,市场,推广以及人才的输出都没有更多引起市场关注的动作,接触少也是正常的。

 

华宇真正让笔者感到惊讶的事件是御景悦来这个地块,这个地块几乎颠覆了笔者对华宇的认知,在笔者的认知里面,第一如此金额巨大的总价;第二是如此高的楼面;第三是和龙湖玩对彪,和龙湖做邻居,华宇用什么信心和龙湖去真刀真枪的去竞争?这个阶段,房地产市场在重庆还没进入火爆局面,不过一线城市已经火了半年以上了,而重庆市场的房价,笔者从入行就保持密切关注,并经常性的对房价保持乐观预期,但重庆就房价而言,增幅还是落后于一同起步的东部二三线城市,比如无锡,常州这类城市,当然更落后于苏州南京这类房价涨幅明显的城市,重庆市场会给予这块地什么样的机会和待遇呢?


在2016年之前的华宇,你说他是一个项目公司,也不觉得过分,除了华宇广场,几乎没有能让市场拥有记忆的项目,某种程度来说,华宇广场就是华宇企业形象的绝大部分。从某种程度来说,御景悦来这个项目可以视为华宇的形象改变或者是企业改变的典型事件。当然另一件对华宇来说是重大事件是张业端退位与来自龙湖的原重庆公司总经理周德康上位。华宇自此染上一些龙湖的细胞。

因此我们对华宇的解读也从御景悦来这宗地块开始:从2016年礼嘉地块开始计算,截止现在,华宇一共拿下10宗地,其中2016年一宗,2017年2宗;2018年一宗;2019年1宗;2020年4宗,2021年一宗。单从拿地量来看,很明显,16年礼嘉地块对企业整体发展还是有一定影响的,17—19年三年总共仅拿地4宗,明显偏少,而20年单年度则拿下4宗,应该理解为之前的土储基本耗尽,礼嘉地块的影响逐渐消除,企业重新开始回归正常状态。


因为内容过多,我们分两期对华宇进行解读,下期我们将结合具体项目在进行解读!

 

土拍记录与分析,读者可以看容磁不动产或者中鸿地产网土地市场栏目!

 

 2、本周预售数据解读

 

预售许可证数据:

截止7月23日,本周预售许可证发放数量21.2万方。

截止7月23日,本月预售许可证发放数量为84.1万方

截止7月23日,全年累计发放预售许可证数量为1009.2万方

 

本周预售继续保持缩量运行,进入7月以后,预售许可证明显呈现出缩量态势,一方面可能与在建工程有关系,就是可拿预售许可证的数量有关系,另一方面可能与土拍有关系,第三可能才是与当前市场开始略显疲软有关系。

 

本周全国市场来看,最爆的事情,当属于广发银行与恒大的贷款事件。继而传出来中南置地对内部员工实行65折售房,荣盛发展5折售房,虽然这事极其个别的案例,地产市场正呈现出冰山与火焰同在的状态。市场会演绎到那种程度,是冰山熄灭火焰,还是火焰融化冰山,亦或者是冰山和火焰长期和平共处?

 

截止本周,预售许可证放量占2020年2250万方的44.85%。(2020年年度数据2250万方,缺6月28、29、30日,7月1日、11月20日的数据下的数据为2116.3万方)(2017年为2248万方,2018年为3259万方  2019年2788万方(12月假定数据为424万方))

 

 

附录1、2012—2020年7月市场的供求数据

 

2012年:196.4万方    171.2万方

2013年:120.7万方    145.4万方

2014年:222.4万方     219.3万方

2015年:209.7万方    184.3万方

2016年:141.6万方    146.7万方

2017年:309.5万方    222.3万方

2018年:216.5万方    221.9万方

2019年:219.9万方    184.8万方

2020年:177.5万方    198.2万方

 

 

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