31周（成都）：房企购地金额不超过销售额40%的简要分析！

作者：来源：容磁财经 2021-07-31

纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

1、土地市场：

本周土地市场没有成交！

2、供需关系

土地市场数据：

截止7月31日，本周出让计容体量为0万方

截止7月31日，本月出让计容体量为31.2万方

截止7月31日，本年度出让计容体量837.9万方

第一次集中用地的数据，还没有统计出来，本数据不含第一次集中出让用地数据。

备注：

1、数据来源为成都市公共资源交易中心，从4月开始我们开始引入月度数据！

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

预售许可证数据：

截止7月27日，本周预售许可证发放数量40.1方。

截止7月27日，本月预售许可证发放数量为222.3方

截止7月27日，全年累计发放预售许可证1659.9万方

备注：

1、6月缺24、30日数据

2、7月缺13\16\19\20\25日数据！

成交数据：

截止7月30日，本周累计成交量为57.4万方

截止7月30日，本月累计成交量为339.9万方

截止7月30日，全年累计成交量为1966.3万方

本周土地市场依然没有成交。预售本周数据不全，成交有所回落，但本月的成交数据创近几年同期新高，凸显市场的火热。

本周市场最大的消息是被纳入三道红线监管的企业拿地金额不得超过总销售额的40%，而从中指院监控的数据来看，今年上半年50家代表企业拿地销售比均值降至29.3%，低于40%红线。总体比例低于40%原因有三个方面，一方面是三次集中供地今年仅供地一次，还有两次没有供应；第二是今年市场受惯性和土地市场影响，市场景气度极高；第三是受三根红线制约的企业，拿地倾于谨慎，典型的例子是恒大。但下半年由于受按揭贷款额度的限制，以及市场的逐渐回落，开发企业销售额有可能低于上半年，且22城还有两次集中供地，这种政策背景下，可能第三次土拍的时候，土地市场会出现较大的回调。三根红线以及40%的额度，让开发企业跨周期调节的难度增大，节奏同频率的幅度加大，这也是对第三次土拍的影响。

7月29日，建委约谈银川，金华，泉州，惠州，徐州等5个房价上涨较快的城市。要求这些城市切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。而除这5个城市外，广州、合肥、宁波、东莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、无锡、南昌、成都、西安等13个城市在今年早些时候均已被住建部约谈督导。从目前被约谈的城市来看，一二三线均有。从这个角度来看，今年市场是全行业景气，随着各种政策工具的使用，特别是信贷政策的使用，下半年接下来市场走势可能会有所降温。

附录1、2020年供求数据（一行为预售，二行为新房成交，三行为二手成交，四行为土地成交量）

1月：（249.7）（261.9）

2月：（9.6）（56.7）

3月：（250）（219.4）

4月：（280.2）（266.5） (319.7)

5月：（122.4）（待修正）（285.8）（63.4）(350.3)

6月：（169）（待修正）（292.3）（66.1）(171.3)

7月：（318.2）（288.9）（61.2）(160.2)

8月：（322.4）（311.6）（52.1）(262.6)

9月：（666.9）（337.6）（48.6）(180.6)

10月：（155.9）（174.3）（32.1）(175.2)

11月：（324）（262.6）（41.5）(289.4)