32周(成都):蓝光崩塌全面进入倒计时!

32周(成都):蓝光崩塌全面进入倒计时!

作者:  来源:容磁财经  2021-08-07  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

1、土地市场: 

 

本周市场出让了三宗地块,一宗位于崇州,两宗位于东部新城,崇州地块由重庆籍开发企业东原获得,本宗地几乎没有市场竞争,地块也没有特殊的要求,崇州市场当前来看,处于短暂的平静期。东部新城地块应该是政府定向招商引资项目,为吉利获得。吉利地块要求50%的人才公寓配建,且5年内不得转让,因为这个原因,两宗地成交价格和溢价率均不高。

 

三宗地占地面积117412.1平,计容面积247702平,平均容积率为2.11.

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止8月7日,本周出让计容体量为24.8万方

截止8月7日,本月出让计容体量为24.8万方

截止8月7日,本年度出让计容体量862.7万方

第一次集中用地的数据,还没有统计出来,本数据不含第一次集中出让用地数据。 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

 

预售许可证数据:

 

截止8月5日,本周预售许可证发放数量79.8方。

截止7月30日,本月预售许可证发放数量为258.9方

截止8月5日,本月预售许可证发放数量为43.2方

截止8月5日,全年累计发放预售许可证1739.7万方

 

备注:

1、6月缺24、30日数据

2、7月缺13\16\19\20\25\28日数据!

 

成交数据:

 

截止8月6日,本周累计成交量为75.6万方

截止7月31日,本月累计成交量为345万方

截止8月6日,本月累计成交量为70.6万方

截止8月6日,全年累计成交量为2041.9万方

 

本周土地市场崇州有土地出让,东原相当于摘牌一宗地,而吉利拿地的动机是什么?尽管也有人才公寓的限制,但毕竟吉利是做汽车的,而没有涉足到地产,因此吉利拿地的动机是什么?在长城已经进入地产后,吉利是否也动了凡心?


本周预售许可证保持一种正常状态,成交也保持正常的状态。市场处于正常的发展状态中。


本周对成都市场而言,莫过于蓝光各种消息,先是蓝光宣布有160亿未能偿还的债务,接着是嘉宝退市,碧桂园全面进驻,以及1.04亿股司法拍卖,蓝光大厦已经全面进入倾斜状态,曾经的四川的标杆房企,刚过1000亿,就陷入如今的状态,叫市场不无嘘嘘。而本周传出阳光大地,也在好几个城市同时大裁员。结合之前的实地,荣盛等房企资金紧张的信息,地产行业市场已经全面进入对高周转房企的不利尴尬局面,而接下来很快将迎来全国市场第二次集中土拍,不知这是在第二次土拍之前为了防止再次爆抢土地而出现的政策抑制,还是市场真的缺钱到疯狂。但在全面整顿教培行业,以及其他行业的抑制,在为了三胎政策铺路的一切经济政策,如果短期内造成了居民较大幅度的失业,同时让房地产市场购买力下跌,房价下跌与失业同时发生,这样的背景下,三胎政策的良好愿景能实现么?

 

 

附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)

 

1月:(249.7)   (261.9)

2月:(9.6)      (56.7)

3月:(250)      (219.4)  

4月:(280.2)    (266.5)                         (319.7)

5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)

6月:(169)(待修正)   (292.3)(66.1)(171.3)

7月:(318.2)                (288.9)(61.2)(160.2)

8月:(322.4)                (311.6)(52.1)(262.6)

9月:(666.9)                 (337.6)(48.6)(180.6)

10月:(155.9)               (174.3)(32.1)(175.2)

11月:(324)                  (262.6)(41.5)(289.4)

12月:(700.6)               (280.2)(48.1)(280.2)

 

附录2:2021年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)

1月:(137.1)(261.4)(38.3)(355.1)

2月:(143.9)(188.5)(30.9)(56.7)

3月:(212.3)(332.1)(51.9)(80.4)

4月:(484.8)(344.2)(52.8)(159.3)

5月:(216.9)(199.4)(43.2)(104.6)

6月:(211.2)(301.4)(42.1)(45.4)(集中供地未计入)

7月:(258.9)(345.0)(42.7)(31.2)

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

最新文章

32周(成都):蓝光崩塌全面进入倒计时!

2021-08-07 21:37:120

32周(重庆):万州“土豪”海成下半场运气会如何?

2021-08-07 14:55:430

31周(成都):房企购地金额不超过销售额40%的简要分析!

2021-07-31 16:19:100

31周(重庆):华宇(下):土储即将耗尽,将在二次土拍中如何表现?

2021-07-31 15:24:470

30周(重庆):礼嘉地块,华宇蝶变的开始(上)?

2021-07-24 13:52:320

29周(成都):7月成交高峰凸显成都旅游城市特性?

2021-07-17 16:34:420

29周(重庆):从本波段土地市场操作看协信的困境原因!

2021-07-17 13:43:300

商务部:1-6月全国吸收外资6078.4亿元人民币 同比增长28.7%

2021-07-14 15:50:360

海关总署:今年上半年我国外贸进出口总值同比增长27.1% 连续13

2021-07-13 14:41:430

中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率

2021-07-11 11:33:050

热门文章

一个女人和荣盛发展的没落史

2018-08-20 17:47:120

深度:《关于进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》

2019-09-15 15:28:382

重庆市统计局数据里的重庆地产市场(2006—2018年)

2019-02-19 17:47:330

从重庆的上市公司看重庆经济现状

2018-11-27 16:18:120

旭辉集团千亿负债面临深度套牢 最苦闷的就是咋找钱

2018-08-06 15:05:340

蓝光发展酝酿反沉船计划:高管辞职 净利润涉嫌掺水

2018-09-04 20:43:391

前重庆首富尹明善的暮年危机,力帆负债312亿元陷入泥潭

2019-11-21 16:31:180

20周(成都):禹洲一鸣惊人震蓉城,天价拿地因那般?

2019-05-18 17:48:020

央企华润置地应保监会邀请将接手安邦国内住宅及商业资产

2018-03-21 21:25:400

绿地集团董事长张玉良:绿地将大裁员

2018-08-23 10:52:070


中鸿网

公司邮箱:rongci512@126.com

公司电话:023-6777 0851

公司地址:重庆市渝北区保利椰风半岛3-22-1





版权所有:重庆中鸿广告有限公司

备案号:渝ICP备13000747号-2