38周(成都):超强反差!爆表的新房市场与冷淡的土地市场

38周(成都):超强反差!爆表的新房市场与冷淡的土地市场

作者:  来源:容磁财经  2021-09-20  

 ​纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

1、土地市场: 

 

上周进行了第二次土拍,我们将数据进行简要的梳理,以供大家参考:

 

1、挂出75宗,实际成交52宗,成交率69.33%。

2、地方平台公司(含轨交和人居),拿地20宗,占总成交38.46%。

3、民企拿地8宗(有统计数据将绿城统计成民企,绿城为国企),占总成交的15.38%。

4、底价成交43宗,占总成交的82.69%。

5、拿地三宗以上的企业:轨交7宗,中铁建4宗,龙湖3宗,成都城投3宗,绿城3宗;另电建+交投,人居,首开,锦江统建+华发,空港置业,青白江欧蓉园区各拿两宗。

6、拿地的民企有:龙湖,复星,合信,新希望,喀什海天,泰然心怡等。

7、喀什海天与江苏华建为新进入市场的企业。

8、52宗出让地面积2445371平,总计容面积4948339平。

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止9月12日,本周出让计容体量为494.8万方

截止9月12日,本月出让计容体量为538万方

截止9月12日,本年度出让计容体量1437.7万方

第一次集中用地的数据,还没有统计出来,本数据不含第一次集中出让用地数据。 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

 

预售许可证数据:

 

截止9月19日,本周预售许可证发放数量171.6方。

截止9月19日,本月预售许可证发放数量为257.9万方

截止9月19日,全年累计发放预售许可证2499.8万方

 

备注:

1、9月缺3日

 

成交数据:

 

截止9月18日,本周累计成交量为148.4万方

截止9月18日,本月累计成交量为251.5万方

截止9月18日,全年累计成交量为2531.5万方

 

本周的预售和成交都呈现出极高放量的态势,预售达到171.6万方,几乎也是创下了年度的新高,而成交尽管我们还没查到准确的数据,但印象中应该是创下了近3年我们跟踪市场以来的新高。

 

预售和成交的双高,与相对较为冷淡的土地市场的关系是什么?

 

是否市场对第一次土拍的热度烘托以后,对第二次土拍有着较高的预期,或者说本年度对于市场来说,最重大的驱动力就是土拍,所以必须要利用土拍的时间周期来进行出货?

 

附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)

 

1月:(249.7)   (261.9)

2月:(9.600)   (56.7)

3月:(250.0)   (219.4)  

4月:(280.2)   (266.5)                         (319.7)

5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)

6月:(169)(待修正)   (292.3)(66.1)(171.3)

7月:(318.2)                (288.9)(61.2)(160.2)

8月:(322.4)                (311.6)(52.1)(262.6)

9月:(666.9)                 (337.6)(48.6)(180.6)

10月:(155.9)               (174.3)(32.1)(175.2)

11月:(324.0)               (262.6)(41.5)(289.4)

12月:(700.6)               (280.2)(48.1)(280.2)

 

附录2:2021年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)

 

1月:(137.1)(261.4)(38.3)(355.1)

2月:(143.9)(188.5)(30.9)(56.7)

3月:(212.3)(332.1)(51.9)(80.4)

4月:(484.8)(344.2)(52.8)(159.3)

5月:(216.9)(199.4)(43.2)(104.6)

6月:(240.4)(301.4)(42.1)(45.4)(集中供地未计入)

7月:(287.0)(345.0)(42.7)(31.2)

8月:(354.2)(320.0)(38.9)(61.8)

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

 

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