​纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

1、土地市场： 

上周进行了第二次土拍，我们将数据进行简要的梳理，以供大家参考：

1、挂出75宗，实际成交52宗，成交率69.33%。

2、地方平台公司（含轨交和人居），拿地20宗，占总成交38.46%。

3、民企拿地8宗（有统计数据将绿城统计成民企，绿城为国企），占总成交的15.38%。

4、底价成交43宗，占总成交的82.69%。

5、拿地三宗以上的企业：轨交7宗，中铁建4宗，龙湖3宗，成都城投3宗，绿城3宗；另电建+交投，人居，首开，锦江统建+华发，空港置业，青白江欧蓉园区各拿两宗。

6、拿地的民企有：龙湖，复星，合信，新希望，喀什海天，泰然心怡等。

7、喀什海天与江苏华建为新进入市场的企业。

8、52宗出让地面积2445371平，总计容面积4948339平。

2、供需关系

土地市场数据：

截止9月12日，本周出让计容体量为494.8万方

截止9月12日，本月出让计容体量为538万方

截止9月12日，本年度出让计容体量1437.7万方

第一次集中用地的数据，还没有统计出来，本数据不含第一次集中出让用地数据。 

备注：

1、数据来源为成都市公共资源交易中心，从4月开始我们开始引入月度数据！

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

预售许可证数据：

截止9月19日，本周预售许可证发放数量171.6方。

截止9月19日，本月预售许可证发放数量为257.9万方

截止9月19日，全年累计发放预售许可证2499.8万方

备注：

1、9月缺3日

成交数据：

截止9月18日，本周累计成交量为148.4万方

截止9月18日，本月累计成交量为251.5万方

截止9月18日，全年累计成交量为2531.5万方

本周的预售和成交都呈现出极高放量的态势，预售达到171.6万方，几乎也是创下了年度的新高，而成交尽管我们还没查到准确的数据，但印象中应该是创下了近3年我们跟踪市场以来的新高。

预售和成交的双高，与相对较为冷淡的土地市场的关系是什么？

是否市场对第一次土拍的热度烘托以后，对第二次土拍有着较高的预期，或者说本年度对于市场来说，最重大的驱动力就是土拍，所以必须要利用土拍的时间周期来进行出货？

附录1、2020年供求数据（一行为预售，二行为新房成交，三行为二手成交，四行为土地成交量）

1月：（249.7）   （261.9）

2月：（9.600）   （56.7）

3月：（250.0）   （219.4）  

4月：（280.2）   （266.5）                         (319.7)

5月：（122.4）（待修正）（285.8） （63.4）(350.3)

6月：（169）（待修正）   （292.3）（66.1）(171.3)

7月：（318.2）                （288.9）（61.2）(160.2)

8月：（322.4）                （311.6）（52.1）(262.6)

9月：（666.9）                 （337.6）（48.6）(180.6)

10月：（155.9）               （174.3）（32.1）(175.2)

11月：（324.0）               （262.6）（41.5）(289.4)

12月：（700.6）               （280.2）（48.1）(280.2)

附录2：2021年供求数据（一列为预售，二列为新房成交，三列为二手成交，四列为土地成交量）

1月：（137.1）（261.4）（38.3）（355.1）

2月：（143.9）（188.5）（30.9）（56.7）

3月：（212.3）（332.1）（51.9）（80.4）

4月：（484.8）（344.2）（52.8）（159.3）

5月：（216.9）（199.4）（43.2）（104.6）

6月：（240.4）（301.4）（42.1）（45.4）（集中供地未计入）

7月：（287.0）（345.0）（42.7）（31.2）

8月：（354.2）（320.0）（38.9）（61.8）

备注：预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准，土地数据涵盖有商业商务用地（含B类所有商业用地）