40周(成都):转折!全年预售总量首次超过成交量!

40周(成都):转折!全年预售总量首次超过成交量!

作者:  来源:容磁财经  2021-10-07  

 ​纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

1、土地市场: 

 

上周出让了三宗地,三宗地均位于彭州,三宗地块占地面积113874.7平,计容面积219075平,平均容积率1.924。成交楼面两宗为4500,一宗为5000元。均为摘牌成交,不过从楼面绝对价格来看,以及结合彭州的城市区位与之前出让地价来看,并不低。

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止9月30日,本周出让计容体量为21.9万方

截止9月30日,本月出让计容体量为577.1万方

截止9月30日,本年度出让计容体量1476.8万方

第一次集中用地的数据,还没有统计出来,本数据不含第一次集中出让用地数据。 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块!

 

预售许可证数据:

 

截止9月30日,本周预售许可证发放数量166.6方。

截止9月30日,本月预售许可证发放数量为460.4万方

截止9月30日,全年累计发放预售许可证2702.3万方

 

备注:

1、9月缺3日

 

成交数据:

 

截止9月30日,本周累计成交量为65.2万方

截止9月30日,本月累计成交量为372.3万方

截止9月30日,全年累计成交量为2652.3万方

 

本周预售井喷大概率是因为节日因素,预售许可证高达166万方。而成交在经历了土拍后两周成交的井喷后,逐渐回归正常,本周和上周的成交量都落在70万方下方。而与之相反的是预售许可证,这两周有放量的态势。截止9月末,今年第一次预售许可证数量超过成交量,从这个角度来说,成都市场的存量压力相对较大,19—20年一直处于存量净增加的态势。按照目前市场态势,成交再度高放量的概率相对偏低,预售受到今年第一次土拍的市场兴奋刺激,还有可能在适度放量。因此全年预售和成交来看,大概率市场预售依然会超越成交。叠加市场以前的存量,市场压力会变大。市场是否就此转向,虽然不能完全确定,但概率逐渐偏高。

 

附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)

 

1月:(249.7)   (261.9)

2月:(9.600)   (56.7)

3月:(250.0)   (219.4)  

4月:(280.2)   (266.5)                         (319.7)

5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)

6月:(169)(待修正)   (292.3)(66.1)(171.3)

7月:(318.2)                (288.9)(61.2)(160.2)

8月:(322.4)                (311.6)(52.1)(262.6)

9月:(666.9)                 (337.6)(48.6)(180.6)

10月:(155.9)               (174.3)(32.1)(175.2)

11月:(324.0)               (262.6)(41.5)(289.4)

12月:(700.6)               (280.2)(48.1)(280.2)

 

附录2:2021年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)

 

1月:(137.1)(261.4)(38.3)(355.1)

2月:(143.9)(188.5)(30.9)(56.7)

3月:(212.3)(332.1)(51.9)(80.4)

4月:(484.8)(344.2)(52.8)(159.3)

5月:(216.9)(199.4)(43.2)(104.6)

6月:(240.4)(301.4)(42.1)(45.4)(集中供地未计入)

7月:(287.0)(345.0)(42.7)(31.2)

8月:(354.2)(320.0)(38.9)(61.8)

9月:(460.4)(372.3)(32.6)(577.1)

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

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