纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

1、土地市场： 

本周有两宗地挂牌到期，其中新都一宗地因故终止，另一宗邛崃地块，因地块小，位置好，底价成交，本宗地占地面积9703，计容面积24257.6，容积率2.5，成交楼面450元。

2、供需关系

土地市场数据：

截止11月26日，本周出让计容体量为2.4万方

截止11月26日，本月出让计容体量为106.5万方

截止11月26日，本年度出让计容体量1742万方

第一次集中用地的数据，还没有统计出来，本数据不含第一次集中出让用地数据。 

备注：

1、数据来源为成都市公共资源交易中心，从4月开始我们开始引入月度数据！

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块！

预售许可证数据：

截止11月26日，本周预售许可证发放数量87.2方。

截止11月26日，本月预售许可证发放数量为267.9万方

截止11月26日，全年累计发放预售许可证3268.8万方

备注：

1、11月缺3\24日

成交数据：

截止11月26日，本周累计成交量为73.2万方

截止11月26日，本月累计成交量为246.5万方

截止11月26日，全年累计成交量为3130.3万方

本周属于土拍前的空窗期，土地市场冷淡，预售市场有所放量，成交也略有所回暖。市场总体显得比较清淡，本次土拍出来，将进入市场信息的长时间的空窗期，在之前的年份里，春节后市场出现过好几次较大幅度的下滑。而本次春节，从市场各种迹象来看，市场下滑概率更大。

附录1、2020年供求数据（一行为预售，二行为新房成交，三行为二手成交，四行为土地成交量）

1月：（249.7）   （261.9）

2月：（9.600）   （56.7）

3月：（250.0）   （219.4）  

4月：（280.2）   （266.5）                         (319.7)

5月：（122.4）（待修正）（285.8） （63.4）(350.3)

6月：（169）（待修正）   （292.3）（66.1）(171.3)

7月：（318.2）                （288.9）（61.2）(160.2)

8月：（322.4）                （311.6）（52.1）(262.6)

9月：（666.9）                 （337.6）（48.6）(180.6)

10月：（155.9）               （174.3）（32.1）(175.2)

11月：（324.0）               （262.6）（41.5）(289.4)

12月：（700.6）               （280.2）（48.1）(280.2)

附录2：2021年供求数据（一列为预售，二列为新房成交，三列为二手成交，四列为土地成交量）

1月：（137.1）（261.4）（38.3）（355.1）

2月：（143.9）（188.5）（30.9）（56.7）

3月：（212.3）（332.1）（51.9）（80.4）

4月：（484.8）（344.2）（52.8）（159.3）

5月：（216.9）（199.4）（43.2）（104.6）

6月：（240.4）（301.4）（42.1）（45.4）（集中供地未计入）

7月：（287.0）（345.0）（42.7）（31.2）

8月：（354.2）（320.0）（38.9）（61.8）

9月：（480.9）（372.3）（32.6）（577.1）

10月：（278.5）（231.5）（25.2）（158.7）

备注：预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准，土地数据涵盖有商业商务用地（含B类所有商业用地）