48周(成都):22年春季市场面临倒春寒?

48周(成都):22年春季市场面临倒春寒?

作者:  来源:容磁财经  2021-11-28  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

1、土地市场: 

 

本周有两宗地挂牌到期,其中新都一宗地因故终止,另一宗邛崃地块,因地块小,位置好,底价成交,本宗地占地面积9703,计容面积24257.6,容积率2.5,成交楼面450元。

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止11月26日,本周出让计容体量为2.4万方

截止11月26日,本月出让计容体量为106.5万方

截止11月26日,本年度出让计容体量1742万方

第一次集中用地的数据,还没有统计出来,本数据不含第一次集中出让用地数据。 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块!

 

预售许可证数据:

 

截止11月26日,本周预售许可证发放数量87.2方。

截止11月26日,本月预售许可证发放数量为267.9万方

截止11月26日,全年累计发放预售许可证3268.8万方

 

备注:

1、11月缺3\24日

 

成交数据:

 

截止11月26日,本周累计成交量为73.2万方

截止11月26日,本月累计成交量为246.5万方

截止11月26日,全年累计成交量为3130.3万方

 

本周属于土拍前的空窗期,土地市场冷淡,预售市场有所放量,成交也略有所回暖。市场总体显得比较清淡,本次土拍出来,将进入市场信息的长时间的空窗期,在之前的年份里,春节后市场出现过好几次较大幅度的下滑。而本次春节,从市场各种迹象来看,市场下滑概率更大。

 

附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)

 

1月:(249.7)   (261.9)

2月:(9.600)   (56.7)

3月:(250.0)   (219.4)  

4月:(280.2)   (266.5)                         (319.7)

5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)

6月:(169)(待修正)   (292.3)(66.1)(171.3)

7月:(318.2)                (288.9)(61.2)(160.2)

8月:(322.4)                (311.6)(52.1)(262.6)

9月:(666.9)                 (337.6)(48.6)(180.6)

10月:(155.9)               (174.3)(32.1)(175.2)

11月:(324.0)               (262.6)(41.5)(289.4)

12月:(700.6)               (280.2)(48.1)(280.2)

 

附录2:2021年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)

 

1月:(137.1)(261.4)(38.3)(355.1)

2月:(143.9)(188.5)(30.9)(56.7)

3月:(212.3)(332.1)(51.9)(80.4)

4月:(484.8)(344.2)(52.8)(159.3)

5月:(216.9)(199.4)(43.2)(104.6)

6月:(240.4)(301.4)(42.1)(45.4)(集中供地未计入)

7月:(287.0)(345.0)(42.7)(31.2)

8月:(354.2)(320.0)(38.9)(61.8)

9月:(480.9)(372.3)(32.6)(577.1)

10月:(278.5)(231.5)(25.2)(158.7)

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

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