50周(成都):土拍结构分化,新房成交波澜不惊!

50周(成都):土拍结构分化,新房成交波澜不惊!

作者:  来源:容磁财经  2021-12-12  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

1、土地市场: 

 

本周进行了成都的第三次土拍,土拍结果我们已经在容磁不动产号上做过每场的结果刊载,有兴趣的同学可以到那个公号上查阅。

 

本节我们将整理一些结论性观点,供大家观察:

 

1、总成交计容体量287万方,成都的地产环境有个不好的习惯,即不重视计容体量而重视成交亩数,在成都市场容积率偏差是比较大的,因此纯粹用亩数,多数人看后不能判断出市场可能会有好多供应量。以及供应量的数据问题。


2、总成交金额328.71亿,成交楼面均价11453.3元。


3、热点区域,依然是天府新区和高新区。


4、建发成为拿地最多的企业,拿地三宗;永慧,香港置地各拿两宗。值得关注的是,香港置地在重庆也拿地两宗。


5、值得关注的是:万科,保利,招商,金地、中海集体缺席本次土拍。而在重庆万科,招商、中海则分别拿地一宗。


6、有6宗地块触发价格熔断,进入人才公寓配建环节,最高配建比例为远达地块,高达64%;有7宗地块流拍。


7、企业拿地金额排名:建发64.19亿;永慧27.03亿;香港置地22.33亿,铁投19.99亿,龙湖17.98亿,深业泰然17.03亿。

 

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止12月11日,本周出让计容体量为287万方

截止12月11日,本月出让计容体量为323.3万方

截止12月11日,本年度出让计容体量2065.3万方

第一次集中用地的数据,还没有统计出来,本数据不含第一次集中出让用地数据。 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块!

 

预售许可证数据:

 

截止12月11日,本周预售许可证发放数量156.5方。

截止12月11日,本月预售许可证发放数量为206.1万方

截止12月11日,全年累计发放预售许可证3502.0万方

 

备注:

1、11月缺3\24日

 

成交数据:

 

截止12月11日,本周累计成交量为76.1万方

截止12月11日,本月累计成交量为117.8万方

截止12月11日,全年累计成交量为3275万方

 

受土拍刺激,本周预售许可证大放量,达到156万方,而成交则相对于上周略有温和上涨,比上周多了约8万方的成交,但从月度数据来看,目前本月数据达到了日均10万方左右的成交量,如果能够持续,市场应该还处于景气氛围,因此下一周的数据就显得较为关键。而成都市场的传统节奏是9月和12月会是一个预售高峰月,去年12月预售许可证高达700万方,从这个角度来说,今年年末预售放量也与土拍没有太大的关系,不过上周预售表现很保守。本周突然放量,也有趁这个热度的关系在里面。

 

随着预售的再次上量,今年市场存量再次上涨,本月末,如果预售达到500万方,而成交为260万方左右的话,那么存货今年总体将400万方左右。市场在这几年一直处于库存的堆积阶段,而没有得到完全的出清,这种积累会在那个阶段发生转变,现在还不清楚。市场可能在接下来两周的走势,会对明年的走势出现一些趋势性的痕迹。

 

附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)

 

1月:(249.7)   (261.9)

2月:(9.600)   (56.7)

3月:(250.0)   (219.4)  

4月:(280.2)   (266.5)                         (319.7)

5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)

6月:(169)(待修正)   (292.3)(66.1)(171.3)

7月:(318.2)                (288.9)(61.2)(160.2)

8月:(322.4)                (311.6)(52.1)(262.6)

9月:(666.9)                 (337.6)(48.6)(180.6)

10月:(155.9)               (174.3)(32.1)(175.2)

11月:(324.0)               (262.6)(41.5)(289.4)

12月:(700.6)               (280.2)(48.1)(280.2)

 

附录2:2021年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)

 

1月:(137.1)(261.4)(38.3)(355.1)

2月:(143.9)(188.5)(30.9)(56.7)

3月:(212.3)(332.1)(51.9)(80.4)

4月:(484.8)(344.2)(52.8)(159.3)

5月:(216.9)(199.4)(43.2)(104.6)

6月:(240.4)(301.4)(42.1)(45.4)(集中供地未计入)

7月:(287.0)(345.0)(42.7)(31.2)

8月:(354.2)(320.0)(38.9)(61.8)

9月:(480.9)(372.3)(32.6)(577.1)

10月:(278.5)(231.5)(25.2)(158.7)

11月:(294.0)(273.4)(65.1)(106.5)

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

最新文章

50周(成都):土拍结构分化,新房成交波澜不惊!

2021-12-12 11:24:320

50周(重庆):2022年政策友好与市场寒冷交织的一年?

2021-12-11 14:49:160

统计局:2021年11月PPI同比上涨12.9% 环比持平

2021-12-09 18:32:330

统计局:我国11月份居民消费价格同比上涨2.3% 环比上涨0.4%

2021-12-09 18:28:020

央行:11月份人民币贷款增加1.27万亿元,同比少增1605亿元

2021-12-09 18:25:090

海关总署:今年前11个月我国进出口总值35.39万亿元 同比增长22

2021-12-07 13:06:350

49周(重庆):从经济金融逻辑上看房价的预期走势!

2021-12-04 14:52:590

48周(成都):22年春季市场面临倒春寒?

2021-11-28 13:04:320

48周(重庆):拿地溢价129.98%的豪迈,渝天府销售的蹒跚!

2021-11-27 15:26:260

47周(成都):静待土拍日,市场平静期!

2021-11-20 16:46:210

热门文章

一个女人和荣盛发展的没落史

2018-08-20 17:47:121

深度:《关于进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》

2019-09-15 15:28:382

重庆市统计局数据里的重庆地产市场(2006—2018年)

2019-02-19 17:47:330

从重庆的上市公司看重庆经济现状

2018-11-27 16:18:120

旭辉集团千亿负债面临深度套牢 最苦闷的就是咋找钱

2018-08-06 15:05:340

蓝光发展酝酿反沉船计划:高管辞职 净利润涉嫌掺水

2018-09-04 20:43:391

前重庆首富尹明善的暮年危机,力帆负债312亿元陷入泥潭

2019-11-21 16:31:180

20周(成都):禹洲一鸣惊人震蓉城,天价拿地因那般?

2019-05-18 17:48:020

7周(重庆):三个地块剖析的案例(中海红旗河沟、南坪区府,观音桥小

2021-02-17 15:45:450

央企华润置地应保监会邀请将接手安邦国内住宅及商业资产

2018-03-21 21:25:400


中鸿网

公司邮箱:rongci512@126.com

公司电话:023-6777 0851

公司地址:重庆市渝北区保利椰风半岛3-22-1





版权所有:重庆中鸿广告有限公司

备案号:渝ICP备13000747号-2