51周(成都):四季度成交同比增长50%,市场持续高景气!

51周(成都):四季度成交同比增长50%,市场持续高景气!

作者:  来源:容磁财经  2021-12-19  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

1、土地市场: 

 

上周远郊和主城区供成交6宗地块,远郊为两宗商住用地,主城区为4宗商服用地。均为底价摘牌成交。

 

6宗地占地面积223925.5平,计容面积450178.8平,平均容积率为2.055。

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止12月18日,本周出让计容体量为46.02万方

截止12月18日,本月出让计容体量为369.3万方

截止12月18日,本年度出让计容体量2111.3万方

第一次集中用地的数据,还没有统计出来,本数据不含第一次集中出让用地数据。 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块!

 

预售许可证数据:

 

截止12月18日,本周预售许可证发放数量103.2方。

截止12月18日,本月预售许可证发放数量为309.3万方

截止12月18日,全年累计发放预售许可证3605.2万方

 

备注:

1、11月缺3\24日

2、12月缺15日

 

成交数据:

 

截止12月17日,本周累计成交量为216.9万方

截止12月17日,本月累计成交量为334.7万方

截止12月17日,全年累计成交量为3491.9万方

 

本周预售处于持续放量的阶段,但值得关注的是本周成交量陡然大增,超过200万方,主要在于16日当天集中备案142万方,17日集中备案达到38万方,两天合计180万方,其余三天的量算是较为正常的,集中备案可能是以前成交因各种原因没有备案的,放到这段时间来备案,这种备案不应该被理解为当期成交,因此合理的解释,本周成交大概还是处于在60万方左右的均值区间。如果站在60万方这个区间衡量本期成交,市场依然处于缩量状态。


从全年数据来看,21年成都市场是处于成交正增长年份,全年成家同比净增长约600万方(2020年全年成交量为3038万方),同比增幅超过20%,市场表现的相对强势,尤其在全国市场4季度,特别是重庆4季度成交呈现出断崖式的下降时,成都的成交量表现出同比正增长,去年4季度成交为717.1万方,今年四季度截止本周已经839.6万方,考虑到还有10个工作日,本季度成交量有可能突破1000万方,同比增幅达到50%左右,与重庆楼市成交缩量50%左右形成了迥然不同的局面。

 

在这个角度反观土拍市场,重庆的土拍参加企业,多是深耕重庆多年,大多处于企业生存需要进行补储,而成都市场多为非行业的企业参与到市场。也即对普通资本市场来说,成都的吸引力还是客观存在。当然从另一个角度来说,今年成都上市公司破百,这对房地产市场以及进入房地产市场的资本起到了信心支撑作用。而成都能否一枝独秀,取决于一方面本轮酒类上市公司(以及其他大消费类)股价的持续高位运行,以及持续涌入的上市公司的质量和数量。同时另一方面是川渝融合过程中,是否会出现第三城,在整个四川范围内出现逆成都的力量出现,如果不能出现,那么成都在极化效应的虹吸效果下,成长性还有较长的一段时间。

 

附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)

 

1月:(249.7)   (261.9)

2月:(9.600)   (56.7)

3月:(250.0)   (219.4)  

4月:(280.2)   (266.5)                         (319.7)

5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)

6月:(169)(待修正)   (292.3)(66.1)(171.3)

7月:(318.2)                (288.9)(61.2)(160.2)

8月:(322.4)                (311.6)(52.1)(262.6)

9月:(666.9)                 (337.6)(48.6)(180.6)

10月:(155.9)               (174.3)(32.1)(175.2)

11月:(324.0)               (262.6)(41.5)(289.4)

12月:(700.6)               (280.2)(48.1)(280.2)

 

附录2:2021年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)

 

1月:(137.1)(261.4)(38.3)(355.1)

2月:(143.9)(188.5)(30.9)(56.7)

3月:(212.3)(332.1)(51.9)(80.4)

4月:(484.8)(344.2)(52.8)(159.3)

5月:(216.9)(199.4)(43.2)(104.6)

6月:(240.4)(301.4)(42.1)(45.4)(集中供地未计入)

7月:(287.0)(345.0)(42.7)(31.2)

8月:(354.2)(320.0)(38.9)(61.8)

9月:(480.9)(372.3)(32.6)(577.1)

10月:(278.5)(231.5)(25.2)(158.7)

11月:(294.0)(273.4)(65.1)(106.5)

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

 

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