52周(成都):收官月,预售成交双放量,市场逆势繁荣!

52周(成都):收官月,预售成交双放量,市场逆势繁荣!

作者:  来源:容磁财经  2021-12-26  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

1、土地市场: 

上周主城区商服用地以及远郊商住用地,一共成交17宗,1宗因故终止。


17宗地占地面积784295.2平,总计容面积为1355439.4平,平均容积率为1.728.

 

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止12月25日,本周出让计容体量为135.5万方

截止12月25日,本月出让计容体量为504.8万方

截止12月25日,本年度出让计容体量2246.8万方

第一次集中用地的数据,还没有统计出来,本数据不含第一次集中出让用地数据。 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块!

 

预售许可证数据:

 

截止12月24日,本周预售许可证发放数量103.2方。

截止12月24日,本月预售许可证发放数量为412.5万方

截止12月24日,全年累计发放预售许可证3708.4万方

 

备注:

1、11月缺3\24日

2、12月缺15日

 

成交数据:

 

截止12月24日,本周累计成交量为81.4万方

截止12月24日,本月累计成交量为416.1万方

截止12月24日,全年累计成交量为3573.3万方

 

本周成都土地市场表现,凸显了成都房地产市场的持续的高度景气,总共18宗远郊地块和商服地块出让,仅一宗终止,其余地块全部成交,这点和重庆第三批次区县大部分地块流拍(总共推出了56宗,仅成交17宗,其中璧山区3宗,江津区2宗(科学城辐射区),开州区2宗,铜梁区1宗,潼南区3宗,万州区1宗,永川区3宗(科学城辐射区),忠县1宗,垫江县1宗),而17宗土地中,属于科学城辐射区的有8宗,遂潼经济区的有4宗,非热门概念发展区的仅5宗,可见重庆郊区土地市场之寒冷。


预售方面,本周预售持续放量,达到103万方,尽管今年预售会较去年700万方出现同比较大幅度的下跌,但从全年预售来看,以及对比重庆市场来看,成都的预售依然是处于极度的高位,考虑到下周还有5个工作日,本月预售放量超过500万方依然是大概率事件。

 

本周成交突破80万方,因年末有突击备案,所以不能确定这个数据是否是本周的成交数据尚不能确认,但总体成交数据极为靓丽,至少从成交来看,成都市场今年会收一个豹尾。从数据来看,全国市场在四季度均出现下行,但成都却走出了逆势上扬的行情,原因何在?


有市场预测,22年上半年股市可能会是大消费类企业持续景气的一年,这对白酒,消费类企业居多的四川,无疑是一种利好,从结构上来看,成都的上市公司以消费类和科技类为主形成的结构性错位,带来的财富平衡效应,对整个城市的购买力形成一种潜在的保护和支撑。

 

附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)

 

1月:(249.7)   (261.9)

2月:(9.600)   (56.7)

3月:(250.0)   (219.4)  

4月:(280.2)   (266.5)                         (319.7)

5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)

6月:(169)(待修正)   (292.3)(66.1)(171.3)

7月:(318.2)                (288.9)(61.2)(160.2)

8月:(322.4)                (311.6)(52.1)(262.6)

9月:(666.9)                 (337.6)(48.6)(180.6)

10月:(155.9)               (174.3)(32.1)(175.2)

11月:(324.0)               (262.6)(41.5)(289.4)

12月:(700.6)               (280.2)(48.1)(280.2)

 

附录2:2021年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)

 

1月:(137.1)(261.4)(38.3)(355.1)

2月:(143.9)(188.5)(30.9)(56.7)

3月:(212.3)(332.1)(51.9)(80.4)

4月:(484.8)(344.2)(52.8)(159.3)

5月:(216.9)(199.4)(43.2)(104.6)

6月:(240.4)(301.4)(42.1)(45.4)(集中供地未计入)

7月:(287.0)(345.0)(42.7)(31.2)

8月:(354.2)(320.0)(38.9)(61.8)

9月:(480.9)(372.3)(32.6)(577.1)

10月:(278.5)(231.5)(25.2)(158.7)

11月:(294.0)(273.4)(65.1)(106.5)

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

 

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