第一周(成都):首周预售和成交双清淡!

第一周(成都):首周预售和成交双清淡!

作者:  来源:容磁财经  2022-01-08  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

1、土地市场: 

 

新年第一周,土地市场出让地块均为工业用地,本周无商服用地和商住用地出让。

 

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止1月7日,本周出让计容体量为0万方

截止1月7日,本月出让计容体量为0万方

截止1月7日,本年度出让计容体量0万方

第一次集中用地的数据,还没有统计出来,本数据不含第一次集中出让用地数据。 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块!

 

预售许可证数据:

 

截止1月7日,本周预售许可证发放数量21.1方。

截止1月7日,本月预售许可证发放数量为21.1万方

截止1月7日,全年累计发放预售许可证21.1万方

 

备注:

1、12月缺15\28日

2、1月缺4日

 

成交数据:

 

截止1月7日,本周累计成交量为58.8万方

截止1月7日,本月累计成交量为58.8万方

截止1月7日,全年累计成交量为58.8万方

 

新年第一周,市场在平淡中起航,土地市场没有土地出让。预售市场比较冷淡,这点成渝两地市场都如此,重庆主城市场更低,第一周仅7.1万方。预售市场整体缩量,意味着开发企业整体对市场不看好。成交市场整体寒冷。


成交方面,本周备案数据因周五的备案达到29万方,托起了整周数据,全周也因此而达到59万方左右,但前6天,三个工作日仅29天,因此某种程度而言,周五的集中备案数据,可能是之前的一些存量数据。


全国来看,成交都显得比较冷淡,一线城市中,22年有两个盘开盘,开盘数据都极其惨淡。他们分别是:深圳光明安联尚璟府开盘仅售出一套,而无独有偶,卖得惨的还有龙华“鸽王”万福花园,开盘只卖了20套,去化率不到2%(项目整体备案1599套,建面约78-180㎡,均价约6.98万/㎡)。


一线城市的惨淡,是否会对二线城市产生传染,目前其他城市还没有新开盘的数据,还无法判断市场。但在疫情与市场氛围的双重打压下,房价失去上涨动能。没有了金融元素,房价要依靠经济基础来支撑。那将可能面临一次残酷的市场压力。

 

成都目前数据还无法判断,一方面成都还有新房二手房价格倒挂盘,另一方面成都市场目前是中西部市场中,相对最为景气的市场。但如果从周一到周三数据来看,进入22年以后,市场的确有所转淡。

 

附录1、2020年供求数据(一行为预售,二行为新房成交,三行为二手成交,四行为土地成交量)

 

1月:(249.7)   (261.9)

2月:(9.600)   (56.7)

3月:(250.0)   (219.4)  

4月:(280.2)   (266.5)                         (319.7)

5月:(122.4)(待修正)(285.8) (63.4)(350.3)

6月:(169)(待修正)   (292.3)(66.1)(171.3)

7月:(318.2)                (288.9)(61.2)(160.2)

8月:(322.4)                (311.6)(52.1)(262.6)

9月:(666.9)                 (337.6)(48.6)(180.6)

10月:(155.9)               (174.3)(32.1)(175.2)

11月:(324.0)               (262.6)(41.5)(289.4)

12月:(700.6)               (280.2)(48.1)(280.2)

 

附录2:2021年供求数据(一列为预售,二列为新房成交,三列为二手成交,四列为土地成交量)

 

1月:(137.1)(261.4)(38.3)(355.1)

2月:(143.9)(188.5)(30.9)(56.7)

3月:(212.3)(332.1)(51.9)(80.4)

4月:(484.8)(344.2)(52.8)(159.3)

5月:(216.9)(199.4)(43.2)(104.6)

6月:(240.4)(301.4)(42.1)(45.4)(集中供地未计入)

7月:(287.0)(345.0)(42.7)(31.2)

8月:(354.2)(320.0)(38.9)(61.8)

9月:(480.9)(372.3)(32.6)(577.1)

10月:(278.5)(231.5)(25.2)(158.7)

11月:(322.3)(273.4)(65.1)(106.5)

12月:(462.0)(514.5)(132.9)(604.6)

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

 

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