​纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

1、土地市场： 

本周有4宗商住用地出让，4宗商住用地面积161068.5平，合计计容面积258112.5平，平均容积率1.6。

2、供需关系

土地市场数据：

截止7月31日，本周出让计容体量为25.8万方

截止7月31日，本月出让计容体量为500.8万方

截止7月31日，本年度出让计容体量1122.1万方

备注：

1、数据来源为成都市公共资源交易中心！

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块！

预售许可证数据：

截止7月30日，本周预售许可证发放数量52.4方。

截止7月30日，本月预售许可证发放数量为151.1万方

截止7月30日，全年累计发放预售许可证1553.7万方

备注：

1、4月缺21日数据

2、6月缺13、14、26、29日数据

3、7月缺18、19、25日

新房成交数据：

截止7月29日，本周累计成交量为94.4万方

截止7月29日，本月累计成交量为272.7万方

截止7月29日，全年累计成交量为1696.1万方

二手成交数据：

截止7月29日，本周累计成交量为54.5万方

截止7月29日，本月累计成交量为176.6万方

截止7月29日，全年累计成交量为934.0万方

本月土拍成功，叠加政策的不断刺激，成都市场环比两联涨，本月还有两个自然日，月度成交数据大概能上280万方，创下今年1月以来新高，而二手房本月已经创下近几年新高，市场呈现出二手和新房同步增长的态势，市场景气度迅速提升。在成交市场上行的背景下，本月的预售许可证呈现出缩量态势，同环比都呈现出巨大的缩量，这是否意味着市场在上行期间，市场是否出现了惜售情绪。

附录1、2020年供求数据（一行为预售，二行为新房成交，三行为二手成交，四行为土地成交量）

1月：（249.7）   （261.9）

2月：（9.600）   （56.7）

3月：（250.0）   （219.4）  

4月：（280.2）   （266.5）         (319.7)

5月：（122.4）（285.8） （63.4）(350.3)

6月：（169）  （292.3）（66.1）(171.3)

7月：（318.2） （288.9）（61.2）(160.2)

8月：（322.4）  （311.6）（52.1）(262.6)

9月：（666.9）  （337.6）（48.6）(180.6)

10月：（155.9） （174.3）（32.1）(175.2)

11月：（324.0） （262.6）（41.5）(289.4)

12月：（700.6） （280.2）（48.1）(280.2)

附录2：2021年供求数据（一列为预售，二列为新房成交，三列为二手成交，四列为土地成交量）

1月：（137.1）（261.4）（38.3）（355.1）

2月：（143.9）（188.5）（30.9）（56.7）

3月：（212.3）（332.1）（51.9）（80.4）

4月：（484.8）（344.2）（52.8）（159.3）

5月：（216.9）（199.4）（43.2）（104.6）

6月：（240.4）（301.4）（42.1）（45.4）（集中供地未计入）

7月：（287.0）（345.0）（42.7）（31.2）

8月：（354.2）（320.0）（38.9）（61.8）

9月：（480.9）（372.3）（32.6）（577.1）

10月：（278.5）（231.5）（25.2）（158.7）

11月：（322.3）（273.4）（65.1）（106.5）

12月：（493.9）（514.5）（132.9）（604.6）

附录3：2022年供求数据（一列为预售，二列为新房成交，三列为二手成交，四列为土地成交量）

1月：（250.9）（294.4）（110.6）（113.8）

2月：（95.8）（181.4）（78.90）（18.60）

3月：（235.8）（259.5）（145.8）（361.9）

4月：（267.3）（248.2）（130.4）（32.4）

5月：（306.9）（232.6）（133.1）（97.3）

6月：（315.1）（239.9）（175.4）（94.6）

7月：（151.1）（272.7）（176.6）（500.8）

备注：预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准，土地数据涵盖有商业商务用地（含B类所有商业用地）