​纵论地产行业环境，深度剖析重庆市场

1、市场观察：房市救市大基金，重庆能分多少羹？

重庆楼市需要什么？答案肯定是不言而喻的，资金输血，特别是对本土典型房企而言，相对而言，重庆的房开在全国市场上的竞争力以产品打造，成本管控享誉行业内，这也是重庆大中型房开为西部省市之最的根本原因。从某种程度来说，重庆的西部金融中心城市与重庆大型房开较多也有非常重要的作用，因为无论从那个角度来说，大型房开聚集地，都是金融机构扎堆所在地。只有房开才能支撑起金融机构的需求。从这个角度来说，保护本土房开，对重庆整体的经济具有重要的意义。重庆要作为西部金融中心城市，中央政府政策支撑是一个方面，在金融供给，金融需求，金融中介方面等市场方面，必须要具有一定的体量和容量，才能名副其实。

而重庆房地产市场，今年相比于成都而言，呈现出大相径庭的走势，从城市基本面来看，尽管这几年成都在经济结构方面契合了本轮经济走势，但整体上而言，两个城市本身并没有太大的差距，重庆今年市场出现这个状况，一方面与这几年两个城市节奏错位有关，另一方面也有本轮市场过渡下滑引起的市场信心不足有关。

提振市场信心，与重庆市场而言，内因短期内几乎不可能起到提振作用，而另一方面因为重庆城市对外部因素有着更强烈的敏感性，因此外部因素对市场的信心的提振就显得极为重要。

而本次国家拟筹设3000亿人民币房地产基金收购烂尾楼的政策出来，一方面基金肯定会按照市场化运作，但同时也会按照城市进行不同程度的分配，因为从总量来说，3000亿资金与市场缺口显然不能划等号，重庆市能否争取到更多的资金，对整个市场形成更强烈的支撑，将具有非常现实而重要的作用。外部资金的输血，一方面可以真实起到对市场的促进，另一方面形成政策影响力的扩散效应，将对楼市形成实质性利好。

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 2、本周预售数据解读

预售许可证数据：

截止7月30日，本周预售许可证发放数量21.0万方。

截止7月30日，本月预售许可证发放数量为73.7万方

截止7月30日，全年累计发放预售许可证数量为497.6万方

本周预售数据环比有一定的反弹，从预售数据来看，重庆市场已经走过了最低谷，从6月开始缓慢爬升，本周20万方数据，也算一个相对较为乐观的数据，7月整体预售许可证达到了70万方，大大超出我们月初的判断，应该是在一系列政策暖风背景下，开始谋求自救，同时在联名拒还按揭的背景下，金融系统性风险问题暴露，会让政府管理机关给予开发企业双向约束，一方面是鼓励开发企业自救，另一方面则可能会加大惩罚力度，这种双向约束下，开发企业有自救的动机。从成交来看，市场变化不大，如果供应持续发力，可能会短期对需求产生一定的刺激，如果这个刺激不能延续，那么第二波成交衰退很快就会到来。

截止本周，预售许可证放量占2021年1756万方的28.34%。（2017年为2248万方，2018年为3259万方  2019年2788万方、2020年2250万方、2021年1756万方。

附录1、2012—2021年7月市场的供求数据

2012年：196.4万方    171.1万方

2013年：120.7万方    145.4万方

2014年：222.4万方    219.3万方

2015年：209.7万方    184.3万方

2016年：141.6万方    146.7万方

2017年：309.5万方    222.3万方

2018年：216.5万方    221.9万方

2019年：219.9万方    184.8万方

2020年：177.5万方    198.2万方

2021年：140.4万方    193.1万方