第31周（成都）：8月会是市场的一个转折点？

作者：来源：容磁 2022-08-06

纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

1、土地市场：

本周有4宗土地出让，其中一宗为教育用地，在龙泉驿核心区。总占地面积741363.3平，总计容面积1500516平，平均容积率2.0375。

2、供需关系

土地市场数据：

截止8月6日，本周出让计容体量为150.1万方

截止8月6日，本月出让计容体量为150.1万方

截止8月6日，本年度出让计容体量1272.2万方

备注：

1、数据来源为成都市公共资源交易中心！

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块！

预售许可证数据：

截止8月6日，本周预售许可证发放数量33.4方。

截止8月6日，本月预售许可证发放数量为33.4万方

截止8月6日，全年累计发放预售许可证1587.1万方

备注：

1、4月缺21日数据

2、7月缺18、19、25日

3、8月预售许可证缺3日。

新房成交数据：

截止8月5日，本周累计成交量为58.8万方

截止8月5日，本月累计成交量为56.3万方

截止8月5日，全年累计成交量为1754.9万方

二手成交数据：

截止8月5日，本周累计成交量为32.3万方

截止8月5日，本月累计成交量为31.4万方

截止8月5日，全年累计成交量为966.3万方

或许是受土拍的影响，本周预售许可证持续回落，市场惜售情绪开始蔓延。比较而言，本周的成交量显得略微有一些缩量，成交缩量某种程度也与预售有一定的关系，尽管市场上并不缺房子，但没有足够的预售，存量去化的速度还是略微有些难度，从这个方面来说，市场的热度在恢复，但还没有恢复到2016—2017年这个阶段，市场热度的恢复必须要持续的去存量背景下，二次土拍之后，今年土拍基本热度将告一段落，而经历过5—7月的密集的政策春风以后，市场可供释放的政策已经并不多了，二手的情绪已经得到充分的释放，成交量连创新高。接下来市场的走势，主要取决于二手房成交量的持续性以及行业政策的暖风，以及持续的政策放松的时间效应。

附录1、2020年供求数据（一行为预售，二行为新房成交，三行为二手成交，四行为土地成交量）

1月：（249.7）（261.9）

2月：（9.600）（56.7）

3月：（250.0）（219.4）

4月：（280.2）（266.5） (319.7)

5月：（122.4）（285.8）（63.4）(350.3)

6月：（169）（292.3）（66.1）(171.3)

7月：（318.2）（288.9）（61.2）(160.2)

8月：（322.4）（311.6）（52.1）(262.6)

9月：（666.9）（337.6）（48.6）(180.6)

10月：（155.9）（174.3）（32.1）(175.2)

11月：（324.0）（262.6）（41.5）(289.4)