第34周（成都）：成交低位徘徊，市场强韧性！

作者：来源： 2022-08-27

纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

1、土地市场：

本周简阳，大邑，彭州各有一宗地块出让，三宗地合计占地面积50211.3平，合计计容面积114438.2平，平均容积率2.279。

2、供需关系

土地市场数据：

截止8月26日，本周出让计容体量为11.4万方

截止8月26日，本月出让计容体量为191.5万方

截止8月26日，本年度出让计容体量1313.6万方

备注：

1、数据来源为成都市公共资源交易中心！

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块！

预售许可证数据：

截止8月26日，本周预售许可证发放数量48.3方。

截止8月26日，本月预售许可证发放数量为163.8万方

截止8月26日，全年累计发放预售许可证1717.5万方

备注：

1、4月缺21日数据

2、7月缺18、19、25日

3、8月预售许可证缺3、11、22日。

新房成交数据：

截止8月26日，本周累计成交量为50.1万方

截止8月26日，本月累计成交量为195.6万方

截止8月26日，全年累计成交量为1894.2万方

二手成交数据：

截止8月26日，本周累计成交量为41.0万方

截止8月26日，本月累计成交量为141.3万方

截止8月26日，全年累计成交量为1076.2万方

本周疫情，高温，周五转而来的暴雨，今年川渝的夏天显得更叫的困难。市场表现总体来说，中规中矩，预售数据成交数据都处于年内低位徘徊，但二手市场本周成交显得较为景气，超越上周的成交。总体来看，8月数据相对于7月成交环比会出现一定程度的回落，但也处于高位；同比来看预售数据出现大幅度回落，原因可能在于仅几年土地成交量持续回落，造成总体预售回落，原因二可能是高温疫情导致的建设速度放缓，可拿预售证工程不足，原因三也可能是成交相对疲软，市场拿证积极性不高。成交方面，高温，疫情影响相对较大，二手因为没有聚集性原因，成交受的影响相对较小，总体来说，从二手市场来说，市场还是处于景气状态。市场韧性很强劲。

附录1、2020年供求数据（一行为预售，二行为新房成交，三行为二手成交，四行为土地成交量）

1月：（249.7）（261.9）

2月：（9.600）（56.7）

3月：（250.0）（219.4）

4月：（280.2）（266.5） (319.7)

5月：（122.4）（285.8）（63.4）(350.3)

6月：（169）（292.3）（66.1）(171.3)

7月：（318.2）（288.9）（61.2）(160.2)

8月：（322.4）（311.6）（52.1）(262.6)

9月：（666.9）（337.6）（48.6）(180.6)

10月：（155.9）（174.3）（32.1）(175.2)

11月：（324.0）（262.6）（41.5）(289.4)