第39周（成都）：受疫情影响，金九不再，银十在否？

作者：来源：容磁 2022-10-03

纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

1、土地市场：

本周土地市场无成交！

2、供需关系

土地市场数据：

截止9月23日，本周出让计容体量为0万方

截止9月23日，本月出让计容体量为8.5万方

截止9月23日，本年度出让计容体量1322.1万方

备注：

1、数据来源为成都市公共资源交易中心！

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块！

预售许可证数据：

截止9月30日，本周预售许可证发放数量83.8方。

截止9月30日，本月预售许可证发放数量为155.9万方

截止9月30日，全年累计发放预售许可证1960.6万方

备注：

1、4月缺21日数据

2、8月预售许可证缺3、11、22日。

新房成交数据：

截止9月30日，本周累计成交量为50.8万方

截止9月30日，本月累计成交量为118.2万方

截止9月30日，全年累计成交量为2061.0万方

二手成交数据：

截止9月30日，本周累计成交量为34.1万方

截止9月30日，本月累计成交量为78.6万方

截止9月30日，全年累计成交量为1207.4万方

9月受疫情影响，因为没有完全解封，所以第四周成交依然还无法做到完全判断市场的正常数据。9月因受疫情影响，同环比数据呈现出大幅度的下跌。成都市场金九银十的特征较为典型。20年9月成交为全年最高，21年数据因12月受集中备案数据影响有一定失真外，为前11月的顶点数据。凸显着金九的典型市场特征。而金九对于房开企业有多大影响，之前的市场数据无法得到佐证，这也就意味着9月市场数据的下滑对房开企业的影响有多大还无法准确评估。相比较而言，成都市场全国高周转企业不如其他城市多，因此房企现金流承压能力要较其他城市，特别是隔壁重庆要强一些。10月要进行的土拍，可能能更加准确的反应疫情对开发企业的影响，以及对购买因素的影响。如果成交受到抑制，那么疫情可能就会构成市场的一个转折点，今年表现得一枝独秀的市场可能会跟随整个行业，而成都市场一旦调整，对整个行业的影响是显而易见的，毕竟今年成都几乎算是表现最好的市场了。

附录1、2020年供求数据（一行为预售，二行为新房成交，三行为二手成交，四行为土地成交量）

1月：（249.7）（261.9）

2月：（9.600）（56.7）

3月：（250.0）（219.4）

4月：（280.2）（266.5） (319.7)

5月：（122.4）（285.8）（63.4）(350.3)

6月：（169）（292.3）（66.1）(171.3)

7月：（318.2）（288.9）（61.2）(160.2)

8月：（322.4）（311.6）（52.1）(262.6)

9月：（666.9）（337.6）（48.6）(180.6)

10月：（155.9）（174.3）（32.1）(175.2)

11月：（324.0）（262.6）（41.5）(289.4)