第40—41周（成都）：双流机场再扩容！疫情影响市场人气！

作者：来源：容磁 2022-10-15

纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

1、土地市场：

本周一共有11宗土地出让，除崇州两宗地是住宅用地外，其余均为商服和其他服务用地。11宗地总占地面积675919平，总计容面积1389574平，平均容积率为2.06。本周土地出让中，有两个事件值得关注，一是东部新城公司溢价118.9%摘牌一宗服务用地，关注的原因在于因为是摘牌，怎么会摘出溢价来。第二个关注点是没有列入我们出让计划的是双流机场再度扩容，拿下518亩出让用地，且机场用地价格不低，达到130万元一亩。这价格确实不菲。

2、供需关系

土地市场数据：

截止10月14日，本周出让计容体量为138.9万方

截止10月14日，本月出让计容体量为138.9万方

截止10月14日，本年度出让计容体量1461.0万方

备注：

1、数据来源为成都市公共资源交易中心！

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块！

预售许可证数据：

截止10月14日，本周预售许可证发放数量61.8方。

截止10月14日，本月预售许可证发放数量为61.8万方

截止10月14日，全年累计发放预售许可证2022.4万方

备注：

1、4月缺21日数据

2、8月预售许可证缺3、11、22日。

新房成交数据：

截止10月14日，本周累计成交量为72.4万方

截止10月14日，本月累计成交量为72.4万方

截止10月14日，全年累计成交量为2133.4万方

二手成交数据：

截止10月14日，本周累计成交量为47.3万方

截止10月14日，本月累计成交量为47.3万方

截止10月14日，全年累计成交量为1254.7万方

土地市场崇州有商住两宗地底价成交，其他商服用地本周成交较多，下周将要进行第三次土拍，在昨天财政部下文，不允许地方政府企业土拍市场上自摸，这对成都第三次土拍会有好大的影响，之前两次土拍，都或多或少可以看到地方国企兜底的影子，除开天府新区和高新区两个区域外，其他区都有本地城投兜底的事情发生。这个文件出来，对下周土拍市场的影响，应该会呈现出来，流拍地块增多，可能会是一个不可避免的事。流拍会对土地市场造成好大的冲击，则需要观察。

预售本周保持不温不火的状态，考虑到9月疫情带来的施工不便，本月预售可能放量不会太高。但10月以后，传统预售就进入淡季，本月数量从这个角度来看，也算一种正常放量。成交考虑到国庆后有7个交易日，总成交量在70多万方，略显得偏少。但假期本身成交就不会多，这个算中等略偏少。二手房成交47万方，感觉缩量的态势要比新房更高一些。

本周成都疫情继续处于严管期，这多少对市场都会有一定的影响，疫情的管控要看是否会随着大会的开完而逐步放松，这将对市场产生真实的影响，8、9、10月川渝疫情相对较为严峻，对两地市场都有较大的影响。因此疫情的管控不可避免会对成交产生较大程度的影响，持续的疫情，持续低落的成交，将对开发企业获得现金构成极大的障碍，这对企业生存也就会产生真实的影响，在当前市场本身就较为低迷的情况下，有点雪上加霜的味道。

附录1、2020年供求数据（一行为预售，二行为新房成交，三行为二手成交，四行为土地成交量）

1月：（249.7）（261.9）

2月：（9.600）（56.7）

3月：（250.0）（219.4）

4月：（280.2）（266.5） (319.7)

5月：（122.4）（285.8）（63.4）(350.3)

6月：（169）（292.3）（66.1）(171.3)

7月：（318.2）（288.9）（61.2）(160.2)

8月：（322.4）（311.6）（52.1）(262.6)

9月：（666.9）（337.6）（48.6）(180.6)

10月：（155.9）（174.3）（32.1）(175.2)

11月：（324.0）（262.6）（41.5）(289.4)