纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

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1、土地市场： 

本周有8宗地到期，崇州地块为商住地块，但流拍。7宗均为商服用地。均摘牌成交。7宗地块占地面积94472.6平，计容面积305060.6平。平均容积率3.23。

2、供需关系 

土地市场数据：

截止10月14日，本周出让计容体量为30.5万方

截止10月14日，本月出让计容体量为169.4万方

截止10月14日，本年度出让计容体量1491.5万方

备注：

1、数据来源为成都市公共资源交易中心！

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块！

预售许可证数据：

截止10月21日，本周预售许可证发放数量47.4方。

截止10月21日，本月预售许可证发放数量为109.2万方

截止10月21日，全年累计发放预售许可证2069.8万方

备注：

1、4月缺21日数据

2、8月预售许可证缺3、11、22日。

新房成交数据：

截止10月21日，本周累计成交量为45.2万方

截止10月21日，本月累计成交量为117.6万方

截止10月21日，全年累计成交量为2178.6万方

二手成交数据：

截止10月14日，本周累计成交量为37.5万方

截止10月14日，本月累计成交量为84.8万方

截止10月14日，全年累计成交量为1292.2万方

下周将进入土拍，本周土地市场崇州市场土地流拍，郊区市场不活跃是市场的正常情况。本周预售许可证处于正常缩量状态，从前两年10月数据都环比缩量，从历年数据来看，10月算相对较淡的一个月度。但二手市场保持了相对较为稳定的数据，成都市场正逐渐转变为存量市场。

下周将开始土拍，基于政策的新规则，地方平台不能兜底拿地，那么本次土拍会有多少地块流拍？如果流拍数量过多，会不会对成都市场的信心出现抑制，进而在影响到市场的正常运行。
 

附录1、2020年供求数据（一行为预售，二行为新房成交，三行为二手成交，四行为土地成交量）

1月：（249.7）   （261.9）

2月：（9.600）   （56.7）

3月：（250.0）   （219.4）  

4月：（280.2）   （266.5）         (319.7)

5月：（122.4）（285.8） （63.4）(350.3)

6月：（169）  （292.3）（66.1）(171.3)

7月：（318.2） （288.9）（61.2）(160.2)

8月：（322.4）  （311.6）（52.1）(262.6)

9月：（666.9）  （337.6）（48.6）(180.6)

10月：（155.9） （174.3）（32.1）(175.2)

11月：（324.0） （262.6）（41.5）(289.4)

12月：（700.6） （280.2）（48.1）(280.2)

附录2：2021年供求数据（一列为预售，二列为新房成交，三列为二手成交，四列为土地成交量）

1月：（137.1）（261.4）（38.3）（355.1）

2月：（143.9）（188.5）（30.9）（56.7）

3月：（212.3）（332.1）（51.9）（80.4）

4月：（484.8）（344.2）（52.8）（159.3）

5月：（216.9）（199.4）（43.2）（104.6）

6月：（240.4）（301.4）（42.1）（45.4）（集中供地未计入）

7月：（287.0）（345.0）（42.7）（31.2）

8月：（354.2）（320.0）（38.9）（61.8）

9月：（480.9）（372.3）（32.6）（577.1）

10月：（278.5）（231.5）（25.2）（158.7）

11月：（322.3）（273.4）（65.1）（106.5）

12月：（493.9）（514.5）（132.9）（604.6）

附录3：2022年供求数据（一列为预售，二列为新房成交，三列为二手成交，四列为土地成交量）

1月：（250.9）（294.4）（110.6）（113.8）

2月：（95.8）（181.4）（78.90）（18.60）

3月：（235.8）（259.5）（145.8）（361.9）

4月：（267.3）（248.2）（130.4）（32.4）

5月：（306.9）（232.6）（133.1）（97.3）

6月：（315.1）（239.9）（175.4）（94.6）

7月：（209.7）（275.2）（177.5）（500.8）

8月：（192.4）（236.2）（159.8）（191.5）

9月：（155.9）（118.2）（78.6）（8.5）

备注：预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准，土地数据涵盖有商业商务用地（含B类所有商业用地）