第46周（成都）：放松限购，考验市场底蕴！
第46周（成都）：放松限购，考验市场底蕴！
纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！
1、土地市场：
上周一共有10宗地到期，成交9宗，1宗流拍。其中彭州出让的是2宗商住用地，其余地块均为商服用地。9宗地占地面积为231104.8平，计容面积为457644.2平（有一宗地没计入，要依据方案定，但限高24米，粗略估计应该不会超过1万平，这宗地计容面积没计入），平均容积率1.98。
2、供需关系
土地市场数据：
截止11月12日，本周出让计容体量为0.00万方
截止11月12日，本月出让计容体量为51.5万方
截止11月12日，本年度出让计容体量1853.0万方
备注：
1、数据来源为成都市公共资源交易中心！
2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块！
预售许可证数据：
截止11月18日，本周预售许可证发放数量90.9方。
截止11月18日，本月预售许可证发放数量为168.2万方
截止11月18日，全年累计发放预售许可证2310.8万方
备注：
1、4月缺21日数据
2、8月预售许可证缺3、11、22日。
3、10月预售许可证缺23、24、30日。
4、11月缺8、10、16日数据。
新房成交数据：
截止11月18日，本周累计成交量为53.4万方
截止11月18日，本月累计成交量为139.9万方
截止11月18日，全年累计成交量为2386.8万方
二手成交数据：
截止11月18日，本周累计成交量为36.1万方
截止11月18日，本月累计成交量为86.8万方
截止11月18日，全年累计成交量为1426.3万方
本周成都住建公布了最新的调控政策，从政策总的来说，距离全面放开仅有一步之遥。与政策调整的市场数据，凸显了政策调整的必要性，本周市场数据呈现出较为明显的缩量状态，尽管新房数据依然相对较高，但非住宅的集中备案数据在本月占比极高，非住宅达到43.4万方，占总成交量的35%左右，扣除非住宅本月住宅成交仅有90万方左右，市场呈现出较为明显的缩量状态，这个时候市场具备了调整调控政策的空间和环境。从另一个角度来说，放松调控的效果如果不太明显，那么就证明市场在原来状态下并有抑制多少需求或者购买力，只是这些购买力转移到其它地方去了而已。
