第47周（重庆）：第三次土拍地块亮相及简要述评！

第46周（重庆）：第三次土拍地块亮相及简要述评！

作者：来源： 2022-11-26

纵论地产行业环境，深度剖析重庆市场

1、市场观察：第三次土拍地块亮相及简要述评！

尽管疫情肆略，但重庆土拍还是粉墨登场，考虑到今年市场成交量下滑太过剧烈，开发企业土地存量较多，以及对后市不确定性因素增加，叠加民企的生存困境，重庆今年土拍市场大家相对期望较少。

另一方面重庆城市今年也没有较大的政策出台，无论是区域政策，还是区域重大基础设施，都没有太大的动作，当然从政治来说，今年是换届年，没有重大项目也是清理之中，城市没热点，行业处于困难期，这两年产品没太多亮点，且加上疫情肆略，经济日渐困难，而重庆由于受到产业结构影响，受疫情影响更加严重一些。

但市场终归要继续前进的，截止目前，今年预售许可证总共发放680万方，尽管少，但这680万方土地的库存确实真实的去化的，有去化就有存货的补充。因此土地市场不管怎样总是有需求的。只是需求的多少，需求的强与弱而已。

本次土拍仅供应了10宗地，加上之前两次土拍的总量，不及已经去化的680万方预售许可证，从这个角度来说，土地市场处于去库存阶段。考虑到今年土地市场整体供应偏少，且新房市场过快下滑，不排除23年新房成交市场呈现一定程度的反弹，从而带动土地市场的反弹，且还有可能形成一定程度的强反弹。

具体到本次土拍地块，一共10宗地块，总占地面积580886.2平，总计容面积942140.4平，平均容积率为1.622。

出让的10宗地块中，最大地块为唐家沱地块，本地块总计容体量为362504，占本次出让总量的38.48%，出让楼面价最高地块为重庆经开区B01-15-2/01，出让楼面价最高限价达到9500元。出让容积率最低地块为重庆经开区M01-19/01，容积率仅为1.02；出让体量最小地块为南岸区弹子石组团I分区I12-6-1/06，本宗地计容体量仅为10987平米。本次出让地块中，传统北区热门组团中央公园，礼嘉，悦来，蔡家，水土，龙兴一宗地均没有挂出。

而本次土拍最大的看点，可能是龙湖会不会在重庆拿地，龙湖今年在成都已经拿下了5宗地，龙湖还一宗没拿，从目前房开来说，龙湖又是政府重点对口支持的企业。当然龙湖从某种程度来说，也是重庆楼市一种风向的代表。

土拍记录与分析，读者可以看容磁不动产或者中鸿地产网土地市场栏目！

2、本周预售数据解读

预售许可证数据：

截止11月25日，本周预售许可证发放数量0.0万方。

截止11月25日，本月预售许可证发放数量17.9万方

截止11月25日，全年累计发放预售许可证数量为681.2万方

本周疫情继续全城静态管理，预售许可证继续为零，成交应该也是零，重庆这一个月成交额肯定将是一个罕见的低位数，如果12月不能补上11月的销售，那么重庆明年一季度市场应该会比较难过。

截止本周，预售许可证放量占2021年1756万方的38.59%。（2017年为2248万方，2018年为3259万方 2019年2788万方、2020年2250万方、2021年1756万方。

附录1、2012—2021年10月市场的供求数据

2012年：280.3万方 221.9万方

2013年：196.8万方 206.3万方