第47周（成都）：第四批次土地集中出让地公布，成交平稳！

作者：来源： 2022-11-26

纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

1、土地市场：

11月21日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区今年第四批次集中供地的公告。根据公告，本批次共出让16宗涉宅土地、合约832.5亩，将于12月13日分三场集中出让。

本周成都市集中出让了8宗到期的远郊土地，其中3宗流拍，5宗底价成交，东部新区两宗为平台公司获得。5宗成交地块占地面积215254.5平，计容面积458985，平均容积率为2.213。

2、供需关系

土地市场数据：

截止11月25日，本周出让计容体量为45.9万方

截止11月25日，本月出让计容体量为97.4万方

截止11月25日，本年度出让计容体量1898.9万方

备注：

1、数据来源为成都市公共资源交易中心！

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块！

预售许可证数据：

截止11月25日，本周预售许可证发放数量61.5方。

截止11月25日，本月预售许可证发放数量为229.7万方

截止11月25日，全年累计发放预售许可证2372.3万方

备注：

1、4月缺21日数据

2、8月预售许可证缺3、11、22日。

3、10月预售许可证缺23、24、30日。

4、11月缺8、10、16、23日数据。

新房成交数据：

截止11月25日，本周累计成交量为56.0万方

截止11月25日，本月累计成交量为195.9万方

截止11月25日，全年累计成交量为2442.8万方

二手成交数据：

截止11月25日，本周累计成交量为30.9万方

截止11月25日，本月累计成交量为117.7万方

截止11月25日，全年累计成交量为1457.2万方

本周土地市场继推出四批次集中出让地块以后，又有8宗远郊地块到期集中出让。第四批次地块尽管总量并不多，但在前三批次出让总重不错的情况下，增加第四批次集中出让，凸显了今年成都市场确实是一枝独秀的状况。但进入11月后，行业市场以及疫情的反复，对市场还是形成了一定的冲击。这可能会对市场后期走势产生一定的影响。郊区土地市场已经反应的较为明显，本周有三宗地块流拍。

预售许可证本周有一定程度的放量，应该是与有土拍出让地出来的原因，而成交数据尽管本周有56万方，但非住宅比重大幅度上升。截止本周，本月非住宅成交量已经达到80.8万方。占总成交的40%以上，纯粹从住宅本身来看，市场缩量特征明显。而二手市场基本保持了30万方的成交，考虑到本月还有3个工作日，按照惯性数据，本月大概有135万左右的成交，总体来说，考虑到疫情管控带来的影响，二手市场确实还处于健康状态。

附录1、2020年供求数据（一行为预售，二行为新房成交，三行为二手成交，四行为土地成交量）

1月：（249.7）（261.9）

2月：（9.600）（56.7）

3月：（250.0）（219.4）

4月：（280.2）（266.5） (319.7)

5月：（122.4）（285.8）（63.4）(350.3)

6月：（169）（292.3）（66.1）(171.3)

7月：（318.2）（288.9）（61.2）(160.2)

8月：（322.4）（311.6）（52.1）(262.6)

9月：（666.9）（337.6）（48.6）(180.6)

10月：（155.9）（174.3）（32.1）(175.2)

11月：（324.0）（262.6）（41.5）(289.4)