第48周（成都）：限高682米，青羊区地块要建全城标志性建筑？

作者：来源： 2022-12-03

纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

1、土地市场：

本周有11宗地块到期，其中东部新区两宗地块流拍。本周地块均为商服地块，9宗地块成交。本周地块中，青羊区出现了一宗标志性的超高层地块，从规划条件上控高在682米，如果真的是修建这么高，那将是全球最高的建筑，最终方案可能到不了这么高，但无疑本宗地将会成为成都标志性的地块，本宗地最终为成都兴御河城市更新建设发展有限公司获得。为政府平台公司，因此最终是否建设，值得关注。

9宗地占地面积146037.2平，计容面积765597平，平均容积率为5.24。

2、供需关系

土地市场数据：

截止11月30日，本周出让计容体量为76.6万方

截止11月30日，本月出让计容体量为174.0万方

截止11月25日，本年度出让计容体量1975.5万方

备注：

1、数据来源为成都市公共资源交易中心！

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块！

预售许可证数据：

截止11月30日，本周预售许可证发放数量33.9方。

截止11月30日，本月预售许可证发放数量为263.6万方

截止11月30日，全年累计发放预售许可证2406.2万方

备注：

1、4月缺21日数据

2、8月预售许可证缺3、11、22日。

3、10月预售许可证缺23、24、30日。

4、11月缺8、10、16、23日数据。

新房成交数据：

截止11月30日，本周累计成交量为36.6万方

截止11月30日，本月累计成交量为232.5万方

截止11月30日，全年累计成交量为2479.4万方

二手成交数据：

截止11月30日，本周累计成交量为16.9万方

截止11月30日，本月累计成交量为134.6万方

截止11月30日，全年累计成交量为1474.1万方

本周全国疫情出现重大转向，困扰整个社会三年疫情，有可能得到根本性的扭转。考验市场真正的底蕴时间已然出现。

本周土地市场中没有商住用地到期，青羊区的超高层地块值得关注，从建筑限高来看，基本就是全球最高的限高。成都是否会建一栋全城最高标志性建筑。

从预售来看，本周属于正常放量，在11月30日时候，疫情管控政策还没有出现转向，因此这个预售数据已经显得较为客观了，而成交来说，多少会受一些疫情影响。但也属于正常成交，二手和新房都属于正常数据。只不过从成交结构来看，住宅还是出现了明显的下滑，本月的非住宅成家量达到100万，住宅成交仅133万，略低于二手成交量，新房市场缩量，一方面与市场有关，另一方面也与二手的转移购买有关。但一二手成交量总和来看，今年成都市场是出现了较大幅度的增长。

附录1、2020年供求数据（一行为预售，二行为新房成交，三行为二手成交，四行为土地成交量）

1月：（249.7）（261.9）

2月：（9.600）（56.7）

3月：（250.0）（219.4）

4月：（280.2）（266.5） (319.7)

5月：（122.4）（285.8）（63.4）(350.3)

6月：（169）（292.3）（66.1）(171.3)

7月：（318.2）（288.9）（61.2）(160.2)

8月：（322.4）（311.6）（52.1）(262.6)

9月：（666.9）（337.6）（48.6）(180.6)

10月：（155.9）（174.3）（32.1）(175.2)

11月：（324.0）（262.6）（41.5）(289.4)