第48周（重庆）：三支箭后的市场期望与现实的思考！

作者：来源： 2022-12-03

纵论地产行业环境，深度剖析重庆市场

1、市场观察：三支箭后的市场期望与现实的思考！

关于房地产市场的政策，有点感觉像忽如一夜春风来。短短的时间内向市场射出三支箭，也不知道谁发明了这个“三支箭”的新词，当然这个比喻可能也恨不恰当，很不准确。至少与这个救市的潜在含义和想要启动的作用是不吻合的。

对于三支箭的具体内容，我们不做评述。但就行业本身来说，该如何从政策端发力来平抑市场波动，是本段文字想要探讨的角度：

从行业周期性来说，在行业从产生成长成熟衰退这个角度来说，当前行业肯定属于从成熟向衰退方向转折的时点。判断一个行业是否由成熟期向衰退期转变，主要是看成交量，从成交量来说，2021年房地产市场将永远定格在成交量的坡顶上。这是多方面因素综合决定的，无论是全球化趋势逆转，还是宏观经济的走向，亦或者是经济的转型与创新，还是城市化的空间和居民加杠杆的能力都决定了，成交量已经不可能创出新高了。因此拯救成交量肯定是不太符合行业现状的。

本轮房地产行业最大的问题，就是大量的高周转企业暴雷引发的烂尾问题，而本轮楼市金融市场最大的政策导向就是确保不烂尾，围绕着这个角度展开救助。而当前的政策并没有根本顾忌到这个角度，对有问题的企业放弃，而对经营相对较好的企业给予救助，而那些经营困难的企业恰恰是最无法保证交楼的企业，而那些经营较好的企业，相对还能保证交楼。这个政策的出发点显得较为矛盾。一方面想要维系房地产市场的正常经营秩序，另一方面想要确保民生，还要确保金融系统的安全。这三点显然很难同时成立。

而另一个角度来看，按照目前的政策出发点，政策放弃了公平公正公允的出发点，而带有倾向性的站在自身角度思考问题，那么接下来的问题还会面临即将产生的道德风险以及权力寻租的事情。同时因为一部分企业没得到救助的烂尾形成的金融问题也会显现，同时也会影响整个行业的信心的恢复。这可能是本次金融救助的后遗症问题。

土拍记录与分析，读者可以看容磁不动产或者中鸿地产网土地市场栏目！

2、本周预售数据解读

预售许可证数据：

截止11月30日，本周预售许可证发放数量0.0万方。

截止11月30日，本月预售许可证发放数量17.9万方

截止11月30日，全年累计发放预售许可证数量为681.2万方

本周继续为疫情管控时期，预售为零。考虑到疫情期间是全停工，在建工程施工也暂停，而工人的上班时间可能也会因为这个节奏打乱，春节后可能预售许可证会出现较大幅度的降低。这点对市场可能会有一点的帮助，第一季度市场受到的压力可能会相对较小！

截止本周，预售许可证放量占2021年1756万方的38.59%。（2017年为2248万方，2018年为3259万方 2019年2788万方、2020年2250万方、2021年1756万方。

附录1、2012—2021年10月市场的供求数据

2012年：280.3万方 221.9万方

2013年：196.8万方 206.3万方