第49周（成都）：12月，高基数背景下的数据大回落！

作者：来源： 2022-12-10

纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

1、土地市场：

本周土地市场有三宗到期，有两宗延期，一宗成交，两宗延期地块为金堂县地块；成交地块为崇州地块，成交楼面价格为1500元。宗地占地面积为40999平，计容面积为49199.3平，容积率为1.2。

2、供需关系

土地市场数据：

截止12月9日，本周出让计容体量为4.9万方

截止12月9日，本月出让计容体量为4.9万方

截止12月9日，本年度出让计容体量1980.4万方

备注：

1、数据来源为成都市公共资源交易中心！

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块！

预售许可证数据：

截止12月8日，本周预售许可证发放数量79.1方。

截止12月8日，本月预售许可证发放数量为79.1万方

截止12月8日，全年累计发放预售许可证2485.3万方

备注：

1、4月缺21日数据

2、8月预售许可证缺3、11、22日。

3、10月预售许可证缺23、24、30日。

4、11月缺8、10、16、23日数据。

5、12月缺5日数据。

新房成交数据：

截止12月8日，本周累计成交量为71.2万方

截止12月8日，本月累计成交量为71.2万方

截止12月8日，全年累计成交量为2550.5万方

二手成交数据：

截止12月8日，本周累计成交量为39.9万方

截止12月8日，本月累计成交量为39.9万方

截止12月8日，全年累计成交量为1514.0万方

本周是疫情解封前的第一周，尽管有一些小范围地区管控还有些严格，但对绝大多数市民来说，已经能够正常的复工复产了。因此数据基本代表了正常的市场状况，考虑到前一段时间疫情封控影响下的购买力积累，以及疫情封控的影响，两者冲销行为，这个数据差不多能证实体现市场状态。

土地市场中，崇州的土地挂牌成交，楼面价格回落到1500元，也算是一个合力的回调；预售本周有一定程度的放量，可能是因为接下来第四次土拍临近的原因以及年末冲量的情况。

成交本周6个工作日，日均10万方，算是处于一个相对景气的区间。市场在前段时间的抑制，在本周有所反应；而二手成交差不多处于一个均衡状态。从新房成交来说，本周数据算一个相对景气和繁荣的数据。考虑到去年12月基数达到514.5万方，因此今年新房成交同比会出现一个较大幅度的回落数据；而二手则同样是因为基数问题，去年12月二手突然放量，拉高了成交基数，因此本月同比增幅会大幅度回落，估计12月二手成交同比增幅将回落在10%这个范围区间。

附录1、2020年供求数据（一行为预售，二行为新房成交，三行为二手成交，四行为土地成交量）

1月：（249.7）（261.9）

2月：（9.600）（56.7）

3月：（250.0）（219.4）

4月：（280.2）（266.5） (319.7)

5月：（122.4）（285.8）（63.4）(350.3)

6月：（169）（292.3）（66.1）(171.3)

7月：（318.2）（288.9）（61.2）(160.2)

8月：（322.4）（311.6）（52.1）(262.6)

9月：（666.9）（337.6）（48.6）(180.6)

10月：（155.9）（174.3）（32.1）(175.2)

11月：（324.0）（262.6）（41.5）(289.4)