​纵论地产行业环境，深度剖析重庆市场

1、市场观察：新书记到任！疫情解除，市场缓慢启动

在疫情管控持续了将近一个月时间之后，本周疫情终于迎来彻底的反转，全城进入有序解封状态。从预售数据来看，在6日开始有预售数据出现，本周后4天总共有7.5万方左右的预售量，预售数据没有出现较大的量，原因可能有三个方面的：第一是开发企业复工时间不充分，还没有过早进入工作状态；第二是受施工影响导致的能拿证的物业不够多，所以预售不充分；第三个原因可能就是市场原本存量较多，开发企业拿预售证的积极性不充分所导致。

从媒体报道的售楼部现场来看，有一些售楼部人气处于相对较为乐观状态。但媒体肯定会选择性报道，因此更大面积的售楼部情况，还需要机构数据来进行佐证。才能看出市场的真实情况。

本周重庆城市而言最大的事件，莫过于新书记到来，从新书记过往履历来看，这是值得重庆人民期望的一位新书记，而从上任第一天发表的讲话：从几天开始我就是3400万重庆人中的一元来说，新书记具有极高的情商，同时也具有很强的热情和干劲，刚履新就立即进入工作状态，这对重庆来说，无疑来说是一个极大的福音。

困扰重庆楼市的除了前两年市场过渡放量后导致的市场透支，还有城市经济基础相对而言较为薄弱，解决城市基本面的问题，需要重庆其他产业的提升，而新书记此时履新，无疑是最重要的时间窗口。

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 2、本周预售数据解读

截止12月日，全年累计发放预售许可证数量为688.7万方

本周开始，重庆疫情全面放开，从其他媒体披露的情况来看，以及一个月的疫情封控后有一些自然堆积的量，放开后售楼部人气还不错，但整体反应的信息并不多，大多数售楼部可能人气不佳，当然这要看本周机构的数据出来的具体情况。而从预售来看，市场已经开始启动，但囿于封城的一个月，工地同样无法施工，因此预售许可证的数量相对较少，也是一个正常情况，从时间节奏来说，购房者购房是没有时间差的，而产品供应却需要时间差，这个阶段应该是市场受到新货供给不及时，供不应求，市场一波小小的成交高峰，而如果市场没有高峰的话，则意味着市场可能比社会预期会更差一些。对后市的整体看法也偏弱，中央政府的救市政策，还没有在重庆市场激起水花。

截止本周，预售许可证放量占2021年1756万方的39.22%。（2017年为2248万方，2018年为3259万方  2019年2788万方、2020年2250万方、2021年1756万方。

附录1、2012—2021年12月市场的供求数据

2012年：312.1万方    279.5万方

2013年：117.7万方    207.2万方

2014年：226.6万方    259.8万方

2015年：220.1万方    268.9万方

2016年：163.6万方    354.1万方

2017年：294.9万方    460.5万方

2018年：486.3万方    292.9万方

2019年：423.1万方    264.9万方

2020年：288.9万方    278.3万方

2021年：158.0万方    144.2万方